Inga undantag

Alla åtgärder som kräver bygg eller rivningslov kräver också att en kontrollplan tas fram. Samma gäller för anmälningspliktiga åtgärder. Det finns inga undantag från kravet på kontrollplan. Planen ska dock anpassas till det enskilda fallet vilket kan innebära att ett "enkelt ärende” blir en "enkel kontrollplan".

En anpassad kontrollplan ska alltså tas fram av dig som byggherre oftast tillsammans med den kontrollansvarige som du anlitat för åtgärden. Kontrollplanen ska senast finnas på kommunen inför det tekniska samrådet. Är det möjligt skickas planen med redan vid ansökan eller anmälan.

En kontrollplan ska alltid tas fram för åtgärder som kräver

• Bygglov
• Rivningslov
• Anmälan

Kontrollplan ska redogöra för de kontroller som behöver utföras för aktuell åtgärd. Den ska beskriva vem som ska utföra dem, vilka av kontrollerna som kan kräva särskilda sakkunniga samt mot vad kontrollen sker. Exempel är mot ritningar, branschregler och gällande bestämmelser i bygglagstiftningen.

En kontrollplan är till för att samhällets krav på de tekniska egenskaperna ska bli uppfyllda. Den ska alltså inte uppfylla byggherrens önskemål om detaljutförande, finishdetaljer som inte berör de tekniska kraven. Dessa frågor är frågor mellan entreprenören och byggherren.

Vad ska kontrollplanen innehålla

Kontrollplanen är alltså ett dokument som ser till att dokumentera:

• vilka kontroller som ska göras och mot vad kontrollerna ska ske
• vem som ska göra kontrollerna
• vilka anmälningar som ska göras till byggnadsnämnden
• vilka arbetsplatsbesök som byggnadsnämnden ska göra och när de bör ske
• vilket farligt avfall som rivningsåtgärder kan ge upphov till
• hur farligt avfall och annat avfalla ska tas om hand
• hur kraven på varsamhet och förvanskningsförbud säkerställs

Kontrollerna kan till exempel gälla en byggnads fuktskydd eller en konstruktions bärighet, stadga och beständighet.

Ansvarig för kontrollplanen

Du har som byggherre det formella ansvaret för att kraven uppfylls. En kontrollplan som är konkret och lyfter fram de kritiska punkterna i byggprocessen kan tillsammans med övrig tillsyn ge rimlig garanti för kvalitén i utförandet.

Den kontrollansvarige hjälper dig med att kontrollplanen tas fram och följs.

När ska en kontrollplan lämnas in

Kontrollplanen bör vara bifogad med lovansökan eller anmälan. Den ska absolut senast finnas inför det tekniska samrådet. I de fall inget tekniskt samråd krävs ska planen, om än i ett enkelt utförande, bifogas ansökan eller anmälan.

Beslut om kontrollplan

Kontrollplanen måste vara fastställd av kommunen för att du ska få ett startbesked.

Få med beslutade punkter i Entreprenadhandlingarna

För att undvika extrakostnader och eventuellt en massa onödiga diskussioner med din entreprenör ska du se till att kontrollplanens punkter skriv in i entreprenadens kontraktshandlingarna. Då finns ingen oklarhet kring vem som ansvarar för vad.