En åtgärd som kräver bygglov, rivningslov, marklov eller anmälan får inte påbörjas innan byggnadsnämnden har gett ett startbesked. Förutsättningarna för att få ett startbesked diskuteras normalt i samband med ett tekniskt samråd. Startbeskedet innebär att byggnadsnämnden godkänner att åtgärden får påbörjas när
-
nämnden bedömer att krav enligt lag och föreskrifter kan antas komma att uppfyllas (byggnadsnämnden fastställer förslaget till kontrollplan)
-
byggherren visat upp ett bevis på tecknad byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd om det krävs en sådan försäkring eller ett sådant skydd
-
byggherren visat upp ett skyddsrumsbesked om det krävs ett sådant
-
byggherren visat upp alternativa energiförsörjningssystem om sådan redovisning krävs enligt lagen om energideklarationer för byggnader
Vid tillbyggnad eller ändring av en- och tvåbostadshus kan startbesked meddelas i samband med beslut om bygglov.
Observera att startbeskedet är en viktig förutsättning för att få starta arbeten som kräver lov eller anmälan. Den som till exempel startar ett villabygge med en bruttoarea på 150-200 kvm innan startbesked har meddelats kan enligt plan- och byggförordningen drabbas av en byggsanktionsavgift på ett prisbasbelopp (i maj 2011 är beloppet 42 800 kronor)!