Vill du veta hur stort eller högt ett hus på en viss tomt får vara? Funderar du över var fler hus kan tillkomma eller gator byggas om? Svaren finner du oftast i detaljplanen.

När större förändringar ska genomföras i ett område är det normala att kommunen upprättar en detaljplan. En sådan plan omfattar ett mindre område, kanske ett par kvarter eller en grupp fastigheter.  Att arbeta fram en ny detaljplan handlar till stor del om att göra avvägningar mellan många olika intressen. Planerarna måste också hålla sig till mål och arbetssätt som lagts fast framför allt i plan- och bygglagen och miljöbalken. Kommunens översiktsplan är också ett viktigt underlag.

En detaljplan medför vissa rättigheter och skyldigheter för enskilda markägare och kommunen. En färdig detaljplan är ett juridiskt bindande kontrakt om hur området är tänkt att utvecklas. Med planen bestäms hur mark och vatten i området ska användas och hur bebyggelsen och andra anläggningar ska utformas. Planen visar allmänna platser, kvartersmark och vattenområden och gränserna för dessa, och reglerar bland annat vad som ska vara park och gata, vilken mark som får bebyggas och med vad – till exempel för bostäder, handel och kontor. Hur stora (yta i kvadratmeter) och höga hus får vara och vilka avstånd det ska vara mellan hus och tomtgränser kan också regleras.

När det finns en gällande detaljplan för ett område finns i princip också en rätt att bebygga området i enlighet med planens bestämmelser under en genomförandetid som också anges i planen. Denna tid får inte vara kortare än fem år och inte längre än femton år. Under genomförandetiden får planen ändras, ersättas eller upphävas bara om det finns mycket starka skäl. En detaljplan gäller tills dess att den upphävs eller ersätts av en ny plan.

Plankarta och bestämmelser

Detaljplaner består normalt av normalt av plankarta, planbestämmelser och planbeskrivning. Planhandlingarna ska utformas så att det tydligt framgår hur planen reglerar miljön.

Planbesked

Om någon vill exploatera ett markområde kan denne skriftligen begära ett besked av kommunen om man är beredd att ta fram en detaljplan som möjliggör till exempel en bebyggelse. Kommunen ska i ett planbesked inom fyra månader ge ett svar, säger man ja ska även tidpunkten när ett antagandebeslut kan bli aktuellt anges. Vid ett nej ska kommunen ange skälen för det..

Upprättande av detaljplan

Arbetet med att upprätta en detaljplan kan starta på olika sätt. De kan upprättas för att förverkliga avsikterna i kommunens övergripande planering - översiktsplan, bostadsförsörjningsprogram med mera. Det är också vanligt att större markägare och byggföretag kontaktar kommunen och begär att en detaljplan ska upprättas när de vill till exempel vill bygga bostäder i ett område. Detaljplaner antas av kommunfullmäktige eller den nämnd som har hand om byggnadsnämndens traditionella uppgifter.

Plan- och bygglagen reglerar noga vilka steg som ska ingå när en detaljplan upprättas. Läs vidare under rubriken Planprocessen.

RELATERADE LÄNKAR
Kunskapsbanken	Med Boverkets "Kunskapsbank" får du som engångsbyggare ökad kunskap om den nya plan- och bygglagen