Om en åtgärd kräver bygglov eller anmälan måste
du som byggherre också utse en kontrollansvarig. Den kontrollansvarige ska delta i ett tekniskt samråd och hjälpa dig att bland annat se till att alla kontroller som är nödvändiga enligt olika lagar blir gjorda. Han eller hon kommer också ut till byggarbetsplatsen då och då. Den kontrollansvarige bör komma in tidigt i projektet och ska vara utsedd av byggherren (den som bygger) när bygglovhandlingar eller anmälan lämnas in till byggnadsnämnden.
Se den kontrollansvarige som en partner och rådgivare! Du betalar för tjänsten, men kan också få stor nytta av den. Vid i stort sett alla byggen kommer ni att ha mycket kontakt. Lägg därför ner lite tid på att välja en kontrollansvarig som du tror att du kan trivas med! Ett sätt är att fråga efter referenser från liknande projekt. Det kan vara en fördel att anlita en person som arbetat i området och är insatt i kommunens rutiner.
Den kontrollansvarige ska vara certifierad. Under en övergångstid fram till den 30 juni 2013 får dock den som varit kvalitetsansvariga före den 2 maj 2011 vara kontrollansvariga om kommunen så anser. Den ska då ha nödvändig kompetens och kunna dokumentera sin kunskap om den nya plan- och bygglagen.
Vem kan vara kontrollansvarig - krav på kompetens
Den kontrollansvarige ska ha goda kunskaper om Plan- och bygglagens (PBL) krav på olika kontroller och förstå hur kraven praktiskt kan uppfyllas i ditt bygge. Det krävs då både utbildning och erfarenhet av liknande projekt. Personer som vill arbeta som kontrollansvariga kan prova sina kunskaper och sin lämplighet hos ett särskilt certifieringsorgan. De som godkänns erhåller en riksbehörighet inom ett eller flera områden. Kontrollansvarig ska varje år lämna en rapport till certifieringsorganet om vilka fortutbildningar som den har gjort. En riksbehörighet gäller i 5 år. Därefter ska den kontrollansvarige gå igenom en ny, förenklad, kompetensprövning.
Från den 2 maj 2011 finns det två nivåer att certifieras sig till - Normal för byggnation upp till två våningar och kvalificerad.
Om kommunen finner att den kontrollansvarige åsidosatt sina skyldigheter kan kommunen besluta att en ny kontrollansvarig ska utses. Kommunen ska anmäla sitt beslut till det certifieringsorgan som utfärdat certifikatet, vilket innebär att certifieringsorgan får en möjlighet att ta ställning till om certifikat ska återkallas.
Du kan söka efter kontrollansvariga bland annat på Boverkets webbplats. För mindre komplicerade projekt krävs inte någon kontrollansvarig. Exempel på sådana åtgärder är små ändringar av enbostadshus, murar, plank, uthus, garage och andra så byggnader.
Vad gör den kontrollansvarige?
Kontrollansvarig bör vara med tidigt i projektet för att kunna hjälpa dig på bästa sätt. Den ska till exempel hjälpa till att skriva ett förslag till kontrollplan. När planen fastställts av kommunen kontrollerar den kontrollansvarige att projektörer och entreprenörer som anlitas i projektet följer planerna. Den kontrollansvarige ska delta på det tekniska samrådet, vid kommunens arbetsplatsbesök och vid slutsamråd samt vid de besiktningar och kontroller som beskrivits i kontrollplanen.
De formella uppgifter en kontrollansvarig har är:
- biträda byggherren med att upprätta kontrollplan
- att se till att kontrollplaner och gällande bestämmelser och villkor följs
- informera byggherren vid avvikelser från föreskrifter och villkor
- biträda vid inventering av farligt avfall
- närvara vid tekniska samråd, besiktningar och andra kontroller samt vid byggnadsnämndens arbetsplatsbesök
- dokumentera sina byggplatsbesök och notera iakttagelser inför slutbeskedet
- avge utlåtande till byggherren och byggnadsnämnden som underlag för slutbesked
- meddela byggnadsnämnden om man lämnar sitt uppdrag
En kontrollansvarig krävs inte alltid!
Det är inte alla åtgärder som kräver en kontrollansvarig. Det krävs ingen kontrollansvarig vid vissa enklare åtgärder (relativt okomplicerade ärenden) där byggherren bedöms kunna uppfylla sitt ansvar utan stöd av en kontrollansvarig. Bland annat är följande åtgärder möjliga att genomföra utan kontrollansvarig
- åtgärder som inte kräver lov eller anmälan,
- små ändringar av en- eller tvåbostadshus,
- åtgärder avseende uthus, garage och andra små byggnader,
- byte av färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial om åtgärden inte berör en särskilt värdefull byggnad,
- en åtgärd avseende en skylt eller ljusanordning.
Om du är osäker kontakta kommunen för besked
Vad kostar en kontrollansvarig?
Många faktorer påverkar vad det kommer att kosta att anlita en kontrollansvarig. De viktigaste är normalt:
- projektets storlek
- hur krångligt projektet är
- hur van och kunniga byggherren, projektörerna och entreprenörerna är
- ifall uppdraget för projektet kan samordnas med andra uppdrag
En fingervisning: Innan du har mer exakta uppgifter kan du uppskatta att den kontrollansvarige kan komma att kosta 1-2 % av byggkostnaden för ett en- eller tvåbostadshus.