Behövs lov

Vilka åtgärder kräver vad?

Här följer en sammanställning över ett antal situationer där lov eller anmälan normalt krävs. Sammanställningen gäller småhus (en- eller tvåbostadshus). Se svaren som ”tumregler” för hur kommuner bedömer frågorna! Det finns gränsfall, liksom skillnader mellan olika kommuner.  

Tänk på Kontrollera hur din kommun tolkar bestämmelserna för att få ett korrekt besked om vad som gäller.


Du finner länkar till alla Sveriges kommuners "byggsidor" här.

Åtgärd

  Lov

Anmälan

Komplementbyggnad

    

Till exempel en förrådsbyggnad till ett en- eller tvåvåningshus inom planlagt område under förutsättning att

  • byggnadsytan (den plats byggnaderna tar på marken) är sammanlagt högst 15 kvadratmeter
  • höjden till taknock inte överstiger 3 meter
  • avståndet till tomtgräns är minst 4,5 meter

NEJ-Symbol

NEJ-Symbol

Om avståndet till grannes tomtgräns är mindre än 4,5 meter

  • och granne godkänner placeringen, helst skriftligt
 NEJ-Symbol

Nej-symbol

Om avståndet till grannes tomtgräns är mindre än 4,5 meter

  • och granne godkänner inte placeringen
 JA-symbol  
I område, där komplementbyggnad är reglerat som värdefull miljö med bygglovkrav. JA-symbol  
"Friggebod" NEJ-Symbol

Nej-symbol
Notera att "Friggebod" kan behöva strandskyddsdispens vid strandnära läge

Bygga till

    
Tillbyggnad inom planlagt område JA-symbol  
Liten tillbyggnad utanför detaljplan som inte ligger inom sammanhållen bebyggelse NEJ-Symbol

Nej-symbol
Tillbyggnad utanför detaljplan som inte ligger inom sammanhållen bebyggelse men är dominant i förhållande till övrig bebyggelse på tomten JA-symbol  

Ändra byggnad

    

Ändra användning inom planlagt område.

Till exempel en bostad används som frisersalong eller ett garage används som bilverkstad

 JA-symbol  

Om ändringen innebär installation- eller väsentlig(betydande) ändring

Till exempel eldstad, rökkanaler, VA, ventilation eller påverkar väsentlig brandsäkerheten

 JA-symbol  

Ändra byggnadens yttre avsevärt och om det ändrar byggnadens eller områdets karaktär.

Till exempel att byta fasadbeklädnad, tilläggsisolera, byta taktäckningsmaterial från exempelvis takpannor av tegel till liknande av plåtmaterial och som ändrar byggnadens eller områdets karaktär.

 JA-symbol  
Ändra byggnadens yttre avsevärt om det inte väsentligt påverkar byggnadens eller områdets karaktär.

Till exempel att byta fasadbeklädnad, tilläggsisolera, byta taktäckningsmaterial från exempelvis takpannor av tegel till liknande av plåtmaterial utanför detaljplanelagt område eller inom detaljplanelagt område om det inte väsentligt påverkar byggnadens eller områdets karaktär.

 NEJ-Symbol

Nej-symbol
Ändra bärande konstruktion.
Till exempel att förstärka husgrunden eller ta upp öppning i bärande innervägg.
  JA-symbol
Ny dörr i yttervägg kan vara bygglovspliktig och då krävs ingen anmälan.
Väsentligt ändrad planlösning som inte innebär att ny bostad skapas.   JA-symbol
Väsentligt ändrad planlösning som innebär att ny bostad skapas. Ja-symbol  
Installera eller väsentligt ändra ventilation, eldstad och rökkanaler.
Till exempel installera en braskamin		   JA-symbol
Om ny skorsten ändrar husets utseende väsentligt JA-symbol  
Installera eller väsentligt ändra vatten och avloppsinstallationer   JA-symbol

Uteplats

    

Bygga en uteplats på tomten inom planlagt område:

  • inom 3,6 meter från bostadshuset
  • förse den med mur eller plank som är högst 1,8 meter hög
  • över uteplatser anordna skärmtak som tillsammans inte täcker en större area än 15,0 kvadratmeter.
NEJ-Symbol Nej-symbol
Bygga ett skärmtak över altan, balkong och/eller entré. Tillsammans täcker dessa inte en area större maximalt 15,0 kvadratmeter. NEJ-Symbol Nej-symbol

Bygga ett inglasat uterum upp till 15,0 kvadratmeter på tomten, ej sammanbyggt med huset.

  • Höjd till taknock är lägre än 3,0 meter.
  • Uterummet placeras på ett avstånd från tomtgräns som är mer än 4,5 meter.
 Nej-symbol

Nej-symbol

Altan

    

Skärmtak, uteplats eller delar av sådan är normalt bygglovspliktiga om

  • åtgärden bedöms vara en byggnad eller tillbyggnad som ökar dess volym
  • åtgärden bedöms avsevärt påverka byggnadens utseende
 JA-symbol  

Skärmtak, uteplats eller delar av sådan är inte bygglovspliktiga inom planlagt område om

  • taket är maximal 15 kvadratmeter
  • väggar är inte högre än 1,8 meter
  • sticker inte ut mer än maximalt 3,6 meter från vägg
 Nej-symbol Nej-symbol
Inglasning av uteplats under skärmtak som blir en del av huvudbyggnaden JA-symbol  

Anordna

    
Uppställning av båt eller husvagn inom planlagt område längre tid än 5 veckor JA-symbol  
Parkeringsplats för privatbilar på tomten inom planlagt område för ett en- och tvåbostadshus NEJ-Symbol Nej-symbol
Parkeringsplats för lastbilar på tomten inom planlagt område för ett en- och tvåbostadshus Ja-symbol

Uppföra

    
Plank - Uppföra ett plank inom planlagt område. Vid uteplats se ovan Ja-symbol  
Mur - Uppföra en mur inom planlagt område. Vid uteplats se ovan Ja-symbol  
Många kommuner kräver inte bygglov för låga murar och låga, genomsiktliga plank, men gränserna varierar. Kontrollera därför alltid hur din kommun tolkar bestämmelserna! Läs mer om plank, mur och staket på portalen

Staket - Ingen exakt höjd finns för hur högt ett staket får vara maximal men många kommuner anser att det får vara upp till 1 meter.

 Nej-symbol Nej-symbol
Flaggstång - Sätta upp flaggstång inom planlagt område NEJ-Symbol Nej-symbol
Skylt - Sätta upp eller väsentligt ändra skylt inom planlagt område JA-symbol

Ändra karaktär

    
Måla om byggnad utanför planlagt område som ej reglerats i områdesbestämmelserna eller inom detaljplan. Åtgärden kommer inte att väsentligt påverkar byggnadens eller områdets karaktär. NEJ-Symbol Nej-symbol
Måla om byggnad inom planlagt område som väsentligt påverkar byggnadens eller områdets karaktär. Det kan också finnas bestämmelser om fasadfärg i områden med värdefull kulturmiljö. JA-symbol
Måla om byggnad med avvikande eller annan fasadfärg, i områden med värdefull kulturmiljö JA-symbol
Reparera och underhålla en byggnad utan att ändra dess karaktär eller utseende inom detaljplanelagt område
 NEJ-Symbol Nej-symbol
Reparera och underhålla en byggnad utan att ändra dess karaktär eller utseende utanför detaljplanelagt område NEJ-Symbol Nej-symbol
Speciella regler gäller kulturhistoriskt intressanta byggnader samt de med skyddsbestämmelser i detaljplan (kan kräva bygglov).

Riva

    
Riva hel eller del av byggnad inom detaljplanlagt område. JA-symbol
Riva en "Friggebod" inom detaljplanlagt område. Nej-symbol Nej-symbol
Riva byggnad utanför detaljplanlagt område (om ej annat sägs i områdesbestämmelse). Dock inte komplementbyggnader.
JA-symbol
Riva en "Friggebod" utanför detaljplanlagt område Nej-symbol Nej-symbol
RELATERADE LÄNKAR
www.boverket.se(Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster)
 Frågor och svar om att bygga om själv, men bygg rätt från Boverket

www.boverket.sePDF-dokument

 Kortfattad information om vad som gäller om du ska uppföra, ändra, underhålla eller riva byggnader eller anläggningar

Senast uppdaterad: 2011-05-01   Ansvarig för sidan: mittbygge.se

Jag vill gå till

Vad betyder välj kommun Välj kommun:

Till startsidan för vald kommuns information