Om du utan lov utför en åtgärd som kräver bygglov, rivningslov eller marklov har kommunen rätt att ta ut en så kallad byggsanktionsavgift. Kommunen har också rätt att ta ut en byggsanktionsavgift när det gäller till exempel igångsättning av ett bygglovs- eller anmälningspliktigt arbete innan startbesked meddelats eller när ett byggnadsverk börjat användas innan ett slutbesked föreligger.

Preskriptionstiden för olovligt byggande är 10 år. När den tiden gått efter att till exempel ett hus byggts utan bygglov är det för sent för kommunen att besluta om till exempel rivningsföreläggande. Det är kommunen som har bevisbördan vid ingripanden. Kommunen kan dock inte ta ut byggsanktionsavgiften om byggnadsnämnden inte låtit den som byggt olovligt tillfälle till yttrande inom fem år efter överträdelsen.

Rivning

I vissa fall då rivning av byggnad skett för att förhindra eller begränsa en skada ska ingen avgift tas ut. Detsamma gäller rivning av en byggnad som har skadats allvarligt genom eldsvåda eller liknade händelse.

Lov i efterhand

Kommunen kan pröva om lov kan beviljas i efterhand.

Tänk på

• Kommunen kan utfärda ett föreläggande för att få till rättelse vid avvikelse från bestämmelser i bygglagstiftningen.
• Föreläggande följer med till ny ägare när en fastighet säljs om den tidigare ägaren inte har följt beslutet. Det kan då bli den nya ägaren som får tar kostnaden.
• Vite (avgift för att förmå till exempel en fastighetsägare att följa ett föreläggande) kan vara löpande. Den som har fått vitet måste då betala regelbundet tills man genomfört det som krävs i föreläggandet.