Till det speciella med ett husbygge hör att du ska köpa någonting som ännu inte finns. Förmodligen står dessutom mer pengar på spel än i någon annan affär du gör i livet. Därför är det extra viktigt att det finns avtal som garanterar att du får det du tänkt dig för pengarna. Avtalen ska bygga på de standardavtal och gällande föreskrifter för bland annat entreprenadkontrakt.

Du ska förstå vad som menas med formuleringarna. Du ska vara på din vakt mot otydligheter. Fråga någon oberoende branschkunnig person om allt som du inte riktigt begriper.

Om du inte har valt att ta hjälp från något annat håll kan du vända dig till kommunens konsumentvägledare, som erbjuder objektiv och kunnig rådgivning gratis.

Totalentreprenad, delad entreprenad eller utförandeentreprenad?

De olika entreprenadformerna kan i stora drag beskrivas så här:

• Totalentreprenad innebär att du skriver kontrakt med ett enda företag. Företaget - totalentreprenören - ansvarar för projektering, material samt eget arbete och arbeten som eventuellt lejs ut till underentreprenörer.
• Utförandeentreprenad innebär att du som byggherre anlitar flera företag, exempelvis en arkitekt för att rita och projektera huset och en entreprenör som tar hand om material och byggarbete. En av dem - oftast den som sköter själva bygget – bör utses till huvudentreprenör, med uppgift att samordna projektet. Han kan då kallas generalentreprenör.
• Vid delad entreprenad skriver du separata kontrakt med två eller flera företag. Den enklaste formen - två kontrakt – kan innebära att du köper själva huset av ett företag och anlitar ett annat för projektering och byggarbeten. Du kan också avtala direkt med olika företag om att utföra markarbeten, VVS-installationer och så vidare.

Ibland används benämningarna på annat sätt i branschen. Det viktiga för dig är att ha koll på hur många parter som är inblandade i bygget och vad varje avtal innebär.

Kataloghus – säljaren beskriver sin produkt

När du ska köpa ett kataloghus tittar du på hustillverkarens husmodeller, leveransbeskrivning, typritningar och köpvillkor. Du diskuterar vilka eventuella ändringar och justeringar som kan göras för att huset ska bli som du vill, men i grunden bedömer du handlingar som säljaren tagit fram.

Köper du ett kataloghus är det ofta tillverkaren själv som är huvudentreprenör eller som upphandlar entreprenörer inför bygget. Förenklat sett handlar det om att du köper ett hus och får entreprenören på köpet. Den vanligaste entreprenadformen när det gäller kataloghus är totalentreprenad.

Lösvirkeshus – köparen beskriver vad som önskas

Om du anlitar en arkitekt eller annan projektör får du hjälp att från grunden ge dina önskemål en konkret form. Det handlar då om att ta fram skisser eller ritningar, helst också en byggbeskrivning och en rumsbeskrivning som sedan kan sammanställas till ett förfrågningsunderlag. Förfrågningsunderlaget lämnar du sedan till ett eller flera byggföretag för att få in offerter. Ju bättre underlag och ju mer du lyckats precisera din förfrågan, desto större chans har du att få ett anbud som står sig när du går vidare. Alla anbudslämnare bör få likvärdiga underlag och det ska framgå av anbudet om det avviker från förfrågningsunderlaget, varför det avviker och hur det påverkar kostnaderna. Detta för att underlätta för dig när du sedan ska jämföra anbuden. Förmodligen kommer huset att byggas som generalentreprenad eller delad entreprenad.