Några grundläggande råd när tiden för avtalsskrivande närmar sig:

• Se till att du får ett skriftligt och tydligt avtal baserat på ABS 09 (Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader). Viktiga uppgifter är bland annat slutpris inklusive moms och när huset ska vara klart för inflyttning.
• Klara ut vad olika begrepp och termer betyder. Fråga om något är oklart och red ut det. Om du ändå inte är säker – vänd dig till någon oberoende person med teknisk eller juridisk sakkunskap.
  Se upp för begrepp som "nyckelfärdigt" eller "stomrest"! Vad som exakt menas kan variera från fall till fall. Därför måste du se till att få tydlig information från säljare och entreprenörer om vad deras erbjudanden innebär. Titta efter meningar som "med nyckelfärdigt menar vi att huset är så färdigt att...". Begär annars kompletteringar.

• Ta ingenting för givet. Se till att allt finns med i kontraktet innan du skriver under. Läs alla dokument noga. Många dokument är standardiserade och är förmodligen inte i alla delar relevanta för just ditt husbygge.

• Om du känner dig osäker bör du kontakta teknisk eller juridisk expertis för att få hjälp att granska avtalen innan du skriver under. Den investeringen kan bespara dig många stunder av oro och stora onödiga utgifter.

För att undvika extrakostnader och eventuellt en massa onödiga diskussioner ska du se till att kontrollplanens punkter skriv in i entreprenadens kontraktshandlingarna.

Tydliga avtal

Det är inte ovanligt att det uppstår tvister mellan byggherre och entreprenör. För att undvika att det går så långt är det viktigt att du tänker på att skriva tydliga avtal och kontrakt med entreprenören, anlita en besiktningsman och - när du känner dig osäker - ta in experthjälp för sakkunnig vägledning.
Se till att upprätta skriftligt, fullständiga avtal med entreprenörer, baserat på regler och riktlinjer som anges i bland andra ABS 09 (tidigare ABS 05). 

Ta tillvara konsumentens rättigheter

Det är extra viktigt att konsumentens rättigheter tas tillvara när väl avtalet skrivs under. Villkoren ska vara skäliga och det ska råda en balans mellan konsument och husföretag. Konsumentverket har tillsammans med branschen, har tagit fram nya villkor samt köpekontrakt vid köp av monteringsfärdigt husmaterial.
 
Villkoren är avsedda för köp, där även visst monteringsarbete på byggplatsen som exempelvis stommontering, kan ingå. När arbetena på byggplatsen utgör den övervägande delen av säljarens åtagande ska dock entreprenadavtal, Allmänna bestämmelser för Småhusentreprenader, ABS 09, och inte köpeavtal användas.

De allmänna avtalsvillkoren har förhandlats och överenskommits mellan Trä- och Möbelföretagen, Konsumentverket och Villaägarnas Riksförbund. Medlemsföretagen inom Trä- och Möbelföretagen har förbundit sig att tillämpa de allmänna avtalsvillkoren i sin affärsverksamhet.

Besiktningar

Olika besiktningar görs under byggtiden. Dels de som ska utföras enligt bygglagstiftningen och som finns angivna i kontrollplanen som fastställs vid kommunens byggsamråd. Dels de som ingår i entreprenadkontraktet enligt ABS 09, och som du själv ansvarar för som byggherre. Samordna de olika besiktningarna med hjälp av en expert. Besiktningar och andra kontroller bör göras för att du ska få det som du beställt. Ju bättre underlag som finns i form av ritningar och beskrivningar, desto bättre kan arbeten och kontroller utföras.

Om du efter besiktningen upptäcker felaktigheter i bygget ska du påtala detta senast sex månader efter slutbesiktningen. Då har entreprenören vanligtvis två månader på sig att åtgärda felen. Även besiktningsmän gör ibland fel och då kan det bli tvist om ersättningsfrågan. Sådana ärenden prövas av Allmänna reklamationsnämnden, ARN.

Anlita experthjälp

Tvister om fel i byggen är ofta komplicerade. Kontakta därför en sakkunnig för rådgivning.

Reklamation

Entreprenören bär ansvaret för bevisade fel två år efter slutbesiktningen, såvida de inte är orsakade av dig eller genom en olyckshändelse. I upp till tio år kan du reklamera fel i arbeten på mark och byggnader till Allmänna reklamationsnämnden. Om du ska reklamera är det viktigt att göra det inom skälig tid från det att man upptäckt felet, alltså så snart som möjligt.

Avtalsformer

Avtal för hantverkstjänster

RELATERADE LÄNKAR
Anbudsformulär10	Användas för avtal om tjänster som medlemsföretag i Målarmästarna utför åt konsument.
ROT-klausul	Uppgifter för skattereduktion enligt fakturamodellen version 2
Hantverkarformuläret 09	Avtal för hantverkartjänster. (Tidigare RO-formuläret)

För att bygga nytt eller bygga till

RELATERADE LÄNKAR
Entreprenadkontrakt enligt ABS 09	Entreprenadkontrakt ABS09 (Tidigare Entreprenadkontrakt ABS 05).
Ändring och tilläggsarbeten ABS 09	Ändringar och tilläggsarbeten ABS 09 (Tidigare Ändringar och tilläggsarbeten ABS 05)
Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader ABS 09	Allmänna bestämmelser för entreprenadavtal vid uppförande eller tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus som en näringsidkare utför åt en konsument.