Totalentreprenad - ett kontrakt

Totalentreprenad kan se ut på två sätt:

• kontraktet tecknas med en husfabrikant som ansvarar för ritningar, konstruktion och allt material samt åtar sig allt arbete
• kontraktet tecknas med en byggmästare som köper husmaterialet från en husfabrikant.

I båda fallen har du som byggherre ansvar för att samhällets krav och regler följs. Tänk även på att du, utöver det du ska betala för huset och byggarbetena, ska bekosta eventuell fastighetsbildning, utsättning av huset på tomten, radonmätning, bygglov, bygganmälan med mera. Rent praktiskt kan totalentreprenören ta hand om vissa av dessa arbeten och tillståndsansökningar, men du måste i så fall avtala särskilt om det.

Fördelar och nackdelar med totalentreprenad

Fördelen med totalentreprenad är att du bara har ett kontrakt och en motpart. Det är enkelt och kräver förhållandevis liten arbetsinsats av dig.
Samtidigt är du beroende av ett enda företag. Går entreprenören i konkurs kan du förlora allt - om du inte har rätt försäkringar. Det gäller alltså att veta vem du skriver avtal med. Du kan till exempel fråga hos kronofogdemyndigheten om företaget har några skulder. Hos Bolagsverket kan du få ytterligare information om företaget.

Generalentreprenad

Med generalentreprenad har du större möjligheter att påverka utformningen av huset i samarbete med en arkitekt eller byggnadsingenjör. Därefter kan du begära in offerter från olika byggmästare och husfabrikanter.

En fördel är att du kan anlita mindre byggföretag än sådana som åtar sig totalentreprenader, men att du inte blir tvungen att följa det praktiska arbetet lika noga som vid delad entreprenad. Du ska ändå ha separata avtal med alla företag.

Delad entreprenad med två kontrakt

En delad entreprenad kan innebära att du bara har två kontrakt. Köper du ett färdigt hus föreslår ofta husföretaget ett visst byggföretag, som de förmedlar erbjudanden från. Sådana byggföretag kan vara kunniga i just den husfabrikantens konstruktioner. Men tänk på att det fortfarande är fråga om två kontrakt med två olika parter. Du kan alltså inte ställa krav på husfabrikanten om det skulle uppstå problem med byggmästaren.

En delad entreprenad med två kontrakt kan också fungera så att en byggentreprenör förmedlar ett köp mellan dig och en husfabrikant och sedan utför arbetet.

Delad entreprenad med flera kontrakt

Delad entreprenad på flera parter innebär att du träffar separata avtal med olika entreprenörer, som byggentreprenör, markentreprenör, grundläggningsentreprenör, olika hantverkare och så vidare.
Ibland erbjuder sig husföretagen att se till att alla kontrakt blir upprättade. Men det är du som köpare som ska underteckna dem.
Eftersom entreprenörerna inte har några avtal med varandra måste du själv se till att arbetena samordnas. Du kan ändå avtala med någon om att vara samordningsansvarig. Den lämpligaste för detta är byggentreprenören, som är på byggplatsen den mesta tiden.

Läs mer om samordning under bygget.

Delad entreprenad - fördelar och nackdelar

Om du är byggkunnig och själv vill ta ett stort ansvar för projektet kan det vara lämpligt att dela entreprenaden på flera parter. Du kan till exempel köpa byggmaterial från olika företag och utföra vissa arbeten på egen hand.

En delad entreprenad innebär både större frihet och mer ansvar. En viktig ansvarsfråga är arbetsmiljön. Här har alla inblandade arbetsgivare ett ansvar, men någon ska vara samordnande. Om du som byggherre inte har tillräcklig sakkunskap ska du överlåta detta till någon av entreprenörerna.

Om du tänker arbeta med bygget själv, eller ta hjälp av någon annan än entreprenörerna, behöver du teckna en särskild olycksfallsförsäkring. Om du anlitar någon som inte har firma med F-skattsedel kan du bli betraktad som ansvarig för att denne betalar skatt.

RELATERADE LÄNKAR
www.konsumentverket.se	Här kan du söka efter konsumentvägledare för din kommun eller stadsdel.