Hur upphandlingen av entreprenörer ser ut i just ditt byggprojekt beror på valet av entreprenadform och om du väljer att bygga ett lösvirkeshus eller ett kataloghus. I båda fallen gäller dock att ABS 09 - ”Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader 09” - bör ingå som en viktig del. Du kan läsa mer om det här.

Kataloghus – säljaren beskriver sin produkt

När du ska köpa ett kataloghus tittar du på tillverkarens husmodeller, leveransbeskrivning, typritningar och köpvillkor. Du diskuterar vilka eventuella ändringar och justeringar som kan göras för att huset ska bli som du vill, men i grunden bedömer du handlingar som säljaren tagit fram.

Köper du ett kataloghus är det ofta hustillverkaren själv som är huvudentreprenör eller som upphandlar entreprenörer inför bygget. Förenklat sett handlar det om att du köper ett hus och får entreprenören på köpet. Den vanligaste entreprenadformen när det gäller kataloghus är totalentreprenad.

Lösvirkeshus – köparen beskriver vad som önskas

Om du anlitar en arkitekt eller annan projektör får du hjälp att från grunden ge dina önskemål en konkret form. Det handlar då om att ta fram skisser eller ritningar, helst också en byggbeskrivning och en rumsbeskrivning som sedan kan sammanställas till ett förfrågningsunderlag. Förfrågningsunderlaget lämnar du sedan till ett eller flera byggföretag för att få in offerter. Ju bättre underlag och ju mer du lyckats precisera din förfrågan, desto större chans har du att få ett anbud som står sig när du går vidare. Alla anbudslämnare bör få likvärdiga underlag och det ska framgå av anbudet om det avviker från förfrågningsunderlaget, varför det avviker och hur det påverkar kostnaderna. Detta för att underlätta för dig när du sedan ska jämföra anbuden. Förmodligen kommer huset att byggas som generalentreprenad eller delad entreprenad.

Läs mer om entreprenadformerna.

Alltid skriftligt!

Oavsett val av hustyp och entreprenadform ska alla överenskommelser som görs inför ett byggprojekt vara skriftliga och underskrivna av samtliga parter. Låt gärna en jurist eller annan sakkunnig granska de avtal som du eller din entreprenör tar fram. Ta gärna referenser på de entreprenörer du är intresserad av och be att få se på pågående och avslutade byggen.

Be att få se dokument på försäkringar, exempelvis allriskförsäkring för entreprenaden och ansvarsförsäkring, och säkerställ att den entreprenör du väljer har giltig F-skattsedel. En annan sak som är bra att kontrollera är att entreprenören har färdigställandeskydd i form av försäkring eller bankgaranti. Ett bevis på färdigställandeskyddet bör du begära att få innan bygget påbörjas. Byggfelsförsäkring måste finnas och det är din skyldighet som byggherre att se till att en sådan tecknas. Det kan också vara en bra idé att kontrollera att entreprenören betalat in aktuella premier, annars står du utan skydd om entreprenören går i konkurs.

Läs mer om obligatoriska försäkringar.

Sist men inte minst bör du kontrollera att entreprenören har sina affärer i ordning, eller om det finns tecken på sviktande ekonomi eller oegentligheter. Detta gör du enklast genom att kontakta kronofogden och höra efter om företaget har några skulder. Hos Bolagsverket kan du mot en avgift få ytterligare information om företaget.