När du hittat en husleverantör som du fått förtroende för 
och ni kommit överens om vad leveransen och entreprenaden ska omfatta så står du antagligen inför ditt livs största ekonomiska åtagande. Självklart är det viktigt att alla papper då är i ordning och att du har ett så gott skydd som möjligt i form av bra avtal.
AA 12 – Allmänna avtalsvillkor monteringsfärdiga trähus
AA 12 - Köpekontrakt
Därför är det extra viktigt att konsumentens rättigheter tas tillvara när väl avtal skrivs under. Villkoren ska vara skäliga och det ska råda en balans mellan konsument och husföretag. Det är av den anledningen som Konsumentverket, tillsammans med branschen, har tagit fram de nya villkoren samt ett köpekontrakt.
Det standardavtal som är aktuellt när du skriver avtal om köp av monteringsfärdia trähus är AA12 från januari 2012. Förkortningen står för ”Allmänna avtalsvillkor för köp av monteringsfärdigt husmaterial 12”. De allmänna avtalsvillkoren har förhandlats och överenskommits mellan Trä- och Möbelföretagen, Konsumentverket och Villaägarnas Riksförbund. Medlemsföretagen inom Trä- och Möbelföretagen har förbundit sig att tillämpa de allmänna avtalsvillkoren i sin affärsverksamhet.
Villkoren är avsedda för köp, där även visst monteringsarbete på byggplatsen som exempelvis stommontering, kan ingå. När arbetena på byggplatsen utgör den övervägande delen av säljarens åtagande ska dock entreprenadavtal, Allmänna bestämmelser för Småhusentreprenader, ABS, och inte köpeavtal användas.
Utöver dessa avtalsvillkor bör inga ytterligare allmänna avtalsvillkor tillämpas mellan parterna. Villkoren kan dock preciseras och kompletteras i Köpeavtal AA 12 eller annan likvärdig handling, efter överenskommelse mellan parterna.
Byggnadshandlingar, kontrakt och andra överenskommelser, som utöver dessa villkor ingår i det totala avtalet mellan konsumenten och säljaren, får inte utformas på sådant sätt att de innebär en ändring eller komplettering av dessa villkor, så att balansen i avtalet inte rubbas till nackdel för konsumenten.
ABS 09 – Allmänna bestämmelser
För uppförandet av ditt hus gäller ”Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader 09” (ABS 09). Det entreprenadkontrakt du skriver med kataloghustillverkaren ska hänvisa till dessa bestämmelser, som flera av byggmarknadens parter står bakom.
Bestämmelserna reglerar bland annat uppdraget, ändringar och tilläggsarbeten, fel, dröjsmål, pris, säkerhet och vilka försäkringar entreprenören ska ha. Det innehåller också en vitesklausul med plats för att ange ett belopp som entreprenören måste betala om arbetet försenas. Beloppet bör anges i kronor och vara så pass högt att det täcker eventuella kostnader för konsumenten.
Det finns ett färdigt kontraktsformulär till ABS 09 som du ska använda. Här fyller du och din avtalspart i vad som gäller för just ditt bygge.
Kontraktet
Kryptiska förkortningar och tjocka textmassor kan verka avskräckande på de flesta. När det nu handlar om något så viktigt som ditt bygge vill vi ändå råda dig att noga läsa igenom standardavtal och tillhörande kontraktsformulär. Det hjälper dig att bedöma vad som bör täckas in i köpet och vilka saker du och din entreprenör behöver diskutera och komma överens om.
Att skriva kontrakt innebär enkelt uttryckt att du och din säljare på ett papper sammanställer vad ni kommit överens om. Alla överenskommelser ska vara skriftliga och godkända av alla parter - även de som tycks små och mindre betydelsefulla. I efterhand är det ofta svårt eller omöjligt att bevisa vad som sagts. Kontrakt ska också hänvisa till bestämda ritningar och leveransbeskrivningar som husföretagen tar fram.
Konsumentverket har sammanställt riktlinjer för vilken information i form av kalkyler och liknande som du som konsument har rätt att få inför ett husköp.
Finansiering
Innan du skriver under några papper om husköp måste du ha fått klartecken från din bank angående lån, spärrförbindelse och liknande.
Läs mer om vad som ingår i de totala byggkostnaderna.
En säljare – ett avtal
Det allra vanligaste fallet vid upphandling av kataloghus är att husföretaget lämnar ett pris och har ett åtagande som gäller hela byggprojektet från schaktning till färdigställande. Även om företaget inte självt utför allt som ingår så är de ansvariga för att upphandla och ha egna avtal med alla underentreprenörer och leverantörer. Du skriver bara på ett enda kontrakt och det hela är en så kallad totalentreprenad.
Det här är det säkraste och enklaste sättet att bygga, särskilt för en ovan förstagångsbyggare. Om din husleverantör föreslår att du ska skriva under fler avtal eller fullmakter så får du se upp! Då blir din situation en annan rent juridiskt. Risken ökar att det senare blir diskussioner om vem som ansvarar för vad.
Läs mer om olika entreprenadformer.
Se till att det framgår tydligt att allt du räknat med ingår i priset. Eller snarare – ha ögonen på vad som eventuellt inte ingår! Det kan gälla exempelvis rivning av befintliga byggnader, schaktning, sprängning, grundläggning eller borttransport av avfall. Om ni inte har avtalat om ett ”nyckelfärdigt” hus - och är överens om vad ”nyckelfärdigt” innebär – så blir det i så fall din sak att fundera på hur resten av arbetet ska slutföras.
Ändringar och tillägg som du gör med husföretaget ska du också ha skriftligt avtal och bekräftelse på.
Etik
Framtagna riktlinjer för hur marknadsföring av styckebyggda småhus, framtagna av Konsumentverket redan 1998 har slutat gälla från den 20 februari 2012.
Branschorganisation Trä och MöbelindustriFörbundet (TMF) har tagit fram egna etiska regler för trähus. Anslutna företag till trähusgruppen inom TMF har förbundit sig att följa dessa regler.
För att övervaka att de etiska reglerna följs finns ett etiskt råd inrättat. Däremot ska rådet inte hantera frågor som är att karaktärisera som reklamationer.