Det finns olika sätt att beskriva byggprocessen.

Vi börjar med:

• Ett idé- och planeringsskede då vi samlar på inspiration, goda idéer och lär oss av vad andra byggare gjort.

• Vi tar fram förfrågningsunderlag, i allmänhet ritningar, beskrivningar och administrativa föreskrifter för att kunna upphandla. Vi undersöker att vi har ekonomist råd.

• Vi ansöker om lov eller gör en anmälan hos kommunen. Beroende på vad vi ska göra får vi ett lovbeslut eller en bekräftelse på att anmälan registrerats.

• Vi tar fram en kontrollplan tillsammans med kontrollansvarige – kontrollplanen är viktigaste dokumentet vid det tekniska samrådet. En kontrollplanen krävs alltid vid byggande och rivningsåtgärder

• Detta leder oftast till ett tekniskt samråd. Kontrollplanen blir då ett av underlag för att få startbesked - ett besked som krävs för att få påbörja arbetet. Under byggets gång får vi oftast också besök på arbetsplatsen från kommunen.

• När bygget känns klart meddelar byggherren kommunen som då kallar till slutsamråd. Om kontrollerna i kontrollplanen har utförts och byggnaden i övrigt uppfyller samhällets krav skriver kommunen ut ett slutbesked som bevis på att allt är okej. Ett besked som ger dig rätten att få flytta in i ditt hus.

Här nedan är en genomgång av de olika avsnitten

• Idé- och planeringsskede

I början av ett byggprojekt är det viktigt att tänka igenom familjens behov av olika rum. Hur stora ska rummen vara? Vilka funktioner ska de fylla? Vilken totalyta?

Planera med lite framförhållning så att huset kan vara flexibelt och klara en framtida växlande familjestruktur utan kostsamma ombyggnader.

Dessa frågor kan man diskutera inom familjen, men det kan också vara lämpligt att ta hjälp av till exempel en arkitekt vid planeringen. Tänk också på att det är lätt att fixera sig för mycket vid enbart huset. I det här skedet är det lika viktigt att fundera över hur huset du vill bygga passar på den tomt du har skaffat – eller tittar på.

• Skisser 

Olika förslag till hur byggnaden kan se ut skisseras. Om du redan har en arkitekt eller hussäljare till din hjälp så får du hjälp att ta fram en lämplig hustyp, en effektiv planlösning och en passande utformning av fasaderna. Om du skissar själv bör du låta någon branscherfaren person komma med synpunkter. Det kan också vara lämpligt att kontakta en handläggare på kommunen för att stämma av så att det tänkta huset inte strider mot gällande bestämmelser.

• Finansiering

Vad kostar huset? Försök att så tidigt som möjligt få hjälp att göra en kalkyl på vad huset kostar. Arkitekten eller husfirman kan hjälpa dig. Glöm inte bort att räkna in de tjänster som kommunen tar betalt för! Mer detaljerade beräkningar och avstämningar kommer du att behöva göra fortlöpande under planeringen. Det kan vara dags att skaffa en bra personlig bankkontakt!

• Förfrågningsunderlag/Upphandling

Antagligen har du redan tidigare bildat dig en uppfattning om vad ditt hus kan tänkas kosta. Har du anlitat en arkitekt så har ni kanske gjort en kalkyl tillsammans. Om du köper ditt hus genom en hussäljare så har de ofta lätt för att ge dig ett pris på det aktuella huspaketet.

Om du bygger i egen regi är det nu hög tid att gå ut med en prisförfrågan till ett eller flera byggföretag. När du har fått ditt bygglov eller medan din ansökan handläggs samlar du ihop så mycket handlingar och information som möjligt. Den som ska räkna på ditt hus kan göra en bättre kalkyl och kommer närmare ”sanningen” ju bättre ditt förfrågningsunderlag är.

Underlaget kan förstås bestå av ritningar. Det kan också vara bra med en byggbeskrivning som talar om vad du vill ha för väggar, bjälklag och tak i huset. Till exempel om det ska vara trä- eller tegelfasad. En så kallad rumsbeskrivning kan också ge värdefull information. Den är en uppräkning av husets alla rum och talar om vilka material och färger du vill ha på golv, väggar och tak. Här kan du också skriva in andra saker som till exempel att du vill ha en kakelugn i vardagsrummet.

• Detaljritningar

När du skrivit avtal med en husleverantör eller entreprenör, om du bygger i egen regi, så behövs det oftast mer detaljerade ritningar än de som används för bygglovsansökan. Ett företag som säljer ”prefabhus” (färdiga väggblock eller moduler tillverkade på fabrik) har ofta färdiga ritningar för sina olika hustyper. Bygger du ett arkitektritat lösvirkeshus så hjälper arkitekten dig med de ritningarna. Det behövs också ritningar som beskriver husets konstruktion, till exempel dess grundläggning, takstolarnas utformning och beräkningar till dessa. Elritningar, VA-ritningar och andra ritningar behöver också göras av respektive konsult.

• Byggprocessen steg för steg

Det behövs två beslut för att få börja bygga nytt eller påbörja någon annan åtgärd, till exempel bygga till eller riva en byggnad. Det krävs alltså dels ett Lovbeslut, dels ett Startbesked. 

Det krävs ockå alltid ett Slutbesked för att få flytta in. Dock finns det vissa situationer där kommunen kan säga okej till att flytta in innan du fått ett slutbesked. Du måste ändå alltid se till att kommunen senare kan utfärda slutbeskedet.

Tillbyggnad och ombyggnad är exempel på när man får bo i huset under tiden man bygger om eller till. Några försumbara fel kan också vara omständigheter som kommunen kan acceptera liksom vid radonkontroll – en kontroll som endast genomförs under vinterhalvåret!

• Gröna figurer är normalt tillsynsåtgärder
• Blåa figurer är formella beslut som alltid ska till
• Gul figur resulterar normalt i ett startbesked
• Den lila figuren är tekniskt samråd som normalt alltid ska hållas förutom vid enklare åtgärder
• Brun figur är kontrollplan som alltid byggherren ska ta fram

I lovet prövar kommunen frågor som är av typen "arkitektfrågor" - till exempel frågor om hur bygget eller åtgärden stämmer med plan, utformning, lämplighet och tillgänglighet.

Inför din ansökan ska du alltså ta fram olika handlingar som kommer att behövas. Kring bygglovet kan det till exempel handla om planritningar, sektioner (genomskärningar) och fasader (husets utsida sedd från olika håll) samt en så kallad situationsplan som visar husets placering på tomten. Situationsplanen ska vara grundad på en nybyggnadskarta eller annan tomtkarta.

Du ska också fylla i namn och uppgifter på den certifierade kontrollansvarige du valt. Redan i ansökan kan du bifoga de handlingar som kommer att behövas inför det tekniska samrådet. Det ska vara ett förslag till kontrollplan, övergripande dokumentation av tekniska lösningar till exempel grundens utförande, stommens utförande, fuktskydd, energikrav och brandskydd. Andra handlingar kan vara dokument som styrker att du har tecknat eller att det finns en byggfelsförsäkring och ett färdigställandeskydd. Det kan också behövas andra ritningar, utredningar och intyg i varje enskilt fall.

Fråga din kommun vad som krävs - det skiljer mellan kommunerna. 

Vissa åtgärder ska enbart anmälas till kommunen. Ofta handlar det om åtgärder som berör en byggnads inre delar som bärande delar, ändring som tydligt påverkar befintlig planlösning eller till exempel installation av eldstad. En anmälan ska bedömas inför startbeskedet, bland annat bör övergripande teknisk dokumentation bifogas (alltså inte några detaljritningar).

Ansökan eller Anmälan gör du givetvis med hjälp av mittbygges tjänster i de kommuner som valt att ge dig den möjligheten. I övriga kommuner får du ofta fylla i blanketter för att kunna ansökan om bygglov och sedan skicka in till din kommun.

• Tekniskt samråd

I nära anslutning till lovbeslutet eller en anmälan kallar kommunen dig och din kontrollansvarige till ett "Tekniskt samråd". Till samrådet kan också din entreprenör och projektör kallas och eventuella sakkunniga. Det tekniska samrådet är ett möte där de tekniska kraven på din byggnad ska tas upp. Det är också ett möte där andra punkter som byggherrens ansvar och vissa speciella tekniska frågor som till exempel grundundersökning och buller, tas upp.
.
Det är alltså punkter som bland annat hanterar arbetets planering och organisation, förslaget till kontrollplan och behov av ytterligare handlingar som man går igenom tillsammans. Tillsammans går ni också igenom behov av arbetsplatsbesök (det är kommunen som genomför dessa) och tillsyn, behov av byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd samt information om slutsamråd och slutbesked. Kommunen ska förutom att föra protokoll över vad som sagt och bestämts också upplysa om det behövs något mer tillstånd eller anmälan till annan myndighet.

• Startbesked

Innan du får påbörja byggandet eller tänkt åtgärd måste du också få ett "Startbesked", ett beslut som kommunen tar. I startbeskedet ska åtgärd bedömas utifrån de "traditionella bygginspektörsfrågorna" - frågor om föreslagna kontroller kan antas innebära att de tekniska egenskapskraven uppfylls. I beslutet fastställer kommunen också bland annat kontrollplanen och eventuella villkor för att få börja bygga liksom villkor och ungefärlig tidpunkt för utstakning. Om byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd behövs ska ett sådant bevis redovisas.
Utgångspunkt för beslutet är vad som avhandlats vid det tekniska samrådet.

Om du påbörjar ett bygge innan du fått startbesked kommer du att få betala en straffavgift på 1 prisbasbelopp (ca 44 000 kronor 2012) om bygget är mellan 150 och 300 kvadratmeter. Under 150 kvadratmeter är avgiften 1/2 prisbasbelopp! En avgift som du kommer att få betala till kommunen.

• Arbetsplatsbesök

Förmodligen har du en bild på näthinnan av hur en byggarbetsplats ser ut och hur själva arbetet går till. Samordning och planering är viktiga för att byggandet ska kunna göras effektivt och utan förseningar.

Medan huset byggs görs avstämningar mot kommunen i enlighet med den kontrollplan som beslutades i startbeskedet. Den du anlitat som kontrollansvarig ska följa bygget och kontrollera att det följer bestämmelserna i bygglagsstiftning (plan- och bygglagen, förordning liksom Boverkets byggregler). Kommunen ska också, minst en gång, under arbetets gång besöka arbetsplatsen. Detta gäller när man haft ett tekniskt samråd och där det beslutats att arbetsplatsbesök behövs.

Utöver detta finns det mycket annat att hålla reda på. Du själv eller den du utsett till samordnare bevakar leveranser av material och betalar fakturor enligt de avtal ni träffat.

• Slutsamråd

När huset är färdigbyggt informerar du kommunen så den kan kalla till ett "Slutsamråd". Slutsamrådet kan ses som en revision av handlingar, genomgång av att kontrollplanen följts, lyssna på vad kontrollansvarig har att säga och gå igenom dokumentation från till exempel genomfört arbetsplatsbesök. Självklart undersöks om att eventuella ställda villkor från "Startbeskedet" följts liksom att villkoren i bygglovet är uppfyllt. Det är alltså en avstämning mellan byggherren, det vill säga du själv, kontrollansvarig, byggföretaget, andra berörda och kommunen. Även här ska kommunen föra protokoll över vad som sagt och bestämts.

När eventuella fel och brister rättats till kan byggherren begära att få ett "Slutbesked".

• Slutbesked

Slutbeskedet är ett kvitto på att du äntligen får ta bygget eller genomförd åtgärd i bruk. För att få detta bevis måste du dock först visa att;

• du som byggherre har visat att alla krav som funnits i lovet, kontrollplanen, startbeskedet samt eventuellt andra beslut som tagits under arbetes gång, är uppfyllda. 

• kommunen inte har funnit någon orsak till att ingripa genom något föreläggande om att något måste rättas till

Om några försumbara brister är kvar kan kommun ändå tillåta dig att flytta in och du kan fixa de kvarvarande bristerna längre fram. Om vissa kontroller inte går att genomföra vid den tidpunkt som samrådet sker kan kommunen ändå låta dig få flytta in.

Om du börjar använda det "färdigställda" bygge innan du fått slutbesked kommer du att få erlägga en straffavgift på 1 prisbasbelopp (ca 44 000 kronor 2012) om bygget är mellan 150 och 300 kvadratmeter. Under 150 kvadratmeter är avgiften 1/2 prisbasbelopp! En avgift som du kommer att få betala till kommunen.

Varje bygge är unikt! Texten här är ett försök att sammanfatta hur en byggprocess kan se ut. Men varje bygge är unikt och varje byggherre måste vara beredd på överraskningar. Se därför beskrivningen som en översiktlig karta över de stora skedena och etappmålen. Hur du ska navigera mellan dessa kan du låta de mer rutinerade kartläsarna hjälpa dig med.