Utgångspunkten med byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd, är att skydda dig som byggherre från stora och betungande kostnader om något går fel vid eller under ett byggande.
Lagen om Byggfelsförsäkring och Konsumenttjänstlagen ökar skyddet vid byggnadsarbeten. Krävs byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd får bygget inte starta förrän dessa är tecknade.
Det är alltid byggherren som ansvarar för att försäkringsskyddet finns tecknat.
Byggfelsförsäkring
Byggfelsförsäkringen är till för att täcka kostnader som kan uppstå för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Upptäckta fel måste anmälas inom försäkringsperioden vilket är 10 år ifrån att slutbesked har godkänts. Försäkringen följer huset vilket innebär att eventuella senare ägare kan ha nytta av den.
Byggfelsförsäkring ska finnas innan byggstart av byggnad när det gäller:
- nybyggnad
- tillbyggnad (prövas av kommunen)
- ombyggnad (som innebär tydlig förnyelse)
- fritidshus (dock inte vid enklare byggnader)
Byggfelsförsäkring inte krävs om åtgärden inte kräver bygglov.
För påbörjade åtgärder från och med 2 maj 2011 krävs det inte någon byggfelsförsäkring om arbetet görs helt och hållet av byggherren i egenskap av ägare av huset.
 |
Bygger du i egen regi (självbyggare) behövs inte byggfelsförsäkring, men anlitar du till exempel en VA-entreprenör krävs byggfelsförsäkring. |
Tänk på
- Anlitar du som självbyggare en kompis för att hjälp dig med ditt bygge krävs varken byggfelsförsäkring eller färdigställandeskydd. Ha alltid en ansvarsförsäkring teckna om till exempel kompisen skulle skada sig på ditt bygge
Färdigställandeskydd
Färdigställandeskyddet träder in om ett byggföretag eller en entreprenör går i konkurs eller av något annat skäl inte klarar av att bygga klart huset.
Ett färdigställandeskydd i form av bankgaranti eller försäkring ska finnas:
- när ett hus uppförs
- när ett hus byggs till
- när åtgärden är enlig ovan samt att behov av skydd finns
Tänk på
- Färdigställandeskyddet behövs inte om åtgärden inte kräver bygglov
- Färdigställandeskyddet gäller endast om en företagare åtagit sig att för en din räkning(byggherren) utföra arbeten som avser ett småhus.
Vem ansvarar för vad?
Byggfelsförsäkring
Det är du som byggherre som ska se till att en byggfelsförsäkring tecknas. I det standardkontrakt som är kopplat till ABS 09 (Allmänna bestämmelser om småhusbygge) finns dock en möjlighet att avtala om att detta ska skötas på annat sätt. ABS 09 beskrivs närmare i under "Avtalsskrivning"
Färdigställandeskydd.
Det är du som byggherre som ansvarar för att ett färdigställandeskydd finns innan bygget påbörjas. Ofta är det entreprenören som tecknar skyddet. I standardkontraktet står att denne ska överlämna färdigställandeskyddet till dig innan bygget påbörjas.
Notera att självbyggare normalt inte behöver teckna ett färdigställandeskydd.
Kommunens roll!
Kommunen ska bland annat se till att en byggfelsförsäkring och ett färdigställandeskydd har tecknats, där detta krävs. Arbetet får inte påbörjas innan ett bevis om byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd har kunnat visas upp (är en av förutsättningarna för att få startbesked).
Vid om- och tillbyggnad är det kommunen som prövar huruvida skydd behövs eller inte. Kommunen ska ta särskilt hänsyn till de beräknade produktionskostnaderna för åtgärden i förhållande till försäkringskostnaden (merkostnaden får till exempel inte bli orimliga i förhållande till produktionskostnaden) samt risken för allvarliga fel och skador. Detta gäller även för nybyggnad av fritidshus.
Om kommunen anser att ett färdigställandeskydd behövs när du bygger själv måste du kunna visa upp att du tecknat ett.
Kommunens beslut kan överklagas till Länsstyrelsen.
Allriskförsäkring
En allriskförsäkring ska alltid dina entreprenörer ha tecknad. Försäkringen ska täcka skador på entreprenaden där du som beställare också ska vara medförsäkrad. Försäkringen gäller för verktyg, maskiner, byggmaterial och byggnaden under entreprenadtiden och två år efter entreprenadens godkännande.
Ansvarsförsäkring
Entreprenörerna ska dessutom ha en ansvarsförsäkring som gäller skador på tredjeman eller icke kontraktsbunden part och ska också gälla i två år efter entreprenadens godkännande vid slutbesiktningen. Tänk på att dina entreprenörer enligt entreprenadavtalet alltid ska lämna bevis på att försäkringarna är tecknade.
Det finns även olika frivilliga försäkringar som du kan teckna innan du börjar bygga. Skulle du till exempel hamn i en tvist som gör att bygget drar ut på tiden finns det försäkringar som gör att du själv inte drabbas av kostnaderna eller omkostnaderna för förseningarna.
Liten lathund
|
|
Byggfelsförsäkring |
Färdigställandeskydd |
| Nybyggnad av en- och tvåbostadshus |
Ja |
Ja
Undantag - självbyggare |
| Till- och ombyggnad av hus för permanent boende. |
Ja - om det rör vatten och avlopp, eldstad, rökkanal, ventilation eller hissar och att kommunen bedömer att en försäkring är till nytta för dig som byggherre.
Som grund för bedömning finns en tumregel på 10 prisbasbelopp
|
Ja - om bygglov krävs.
Undantag - självbyggare
|
| Nybyggnad av fritidshus |
Ja - om bygglov krävs.
Undantag - Enskilda hus av enklare standard med lågt produktionsvärde. |
Ja - om bygglov krävs.
Undantag - självbyggare |
| Till- och ombyggnad av fritidshus |
Ja - om det rör vatten och avlopp, eldstad, rökkanal, ventilation eller hissar och att kommunen bedömer att en försäkring är till nytta för dig som byggherre.
Som grund för bedömning finns en tumregel på 10 prisbasbelopp
Undantag - Enskilda hus av enklare standard med lågt produktionsvärde.
|
Ja - om det rör vatten och avlopp, eldstad, rökkanal, ventilation eller hissar och att kommunen bedömer att en försäkring är till nytta för dig som byggherre.
Undantag - självbyggare |
Vad säger lagen
Från den 1 januari 2005 gäller nya regler som ska stärka konsumentskyddet vid byggande av småhus. De ändrade reglerna finns dels i Lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring" och dels i "Konsumenttjänstlagen (1985:715 )". Förändringar även gjorts i "Plan- och Bygglagen.
Som grund för bedömning finns en tumregel på 10 prisbasbelopp