Förutsättningarna som ska vara uppfyllda för ett lov är många och skiljer sig också åt beroende på vilken typ av lov som en ansökan gäller. Många frågor ska gås igenom.

För kommunen gäller som grundsten att alla lovansökningar ska prövas utifrån de förutsättningar som ges i Plan- och bygglagen med tillhörande förordning.

Vi har här gjort en sammanställning av de förutsättningar som kan behövs både inom som utanför gällande detaljplan.

Bygglov

För att få lov (oberoende om detaljplan och områdesbestämmelser finns eller inte) är det stor fokus på vad som ska ske. Alltså åtgärdens:

• lämplighet för sitt ändamål
• form, färg och materialverkan
• tillgänglighet och vara användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga

Med materialverkan menas egenskaper hos ett material som avgör hur vi uppfattar det. Till exempel hur vi upplever materialet när vi ser eller tar på det.

Att som sökande få en ansökan bedömd som lämplig och tillgänglig idag betyder inte att åtgärden får ett beslut om startbesked med automatik.

Som ett litet men tydligt exempel bedöms inte trösklar i bygglovet men kan tas upp i det tekniska samrådet och där bedömning kan kräv andra åtgärder för att få ett startbesked (få påbörja arbetet som man ansökt för).

Förutsättningar för bygglov

Bygglov ska beviljas om åtgärden:

• stämmer med detaljplanen eller vad som står i områdesbestämmelser
• inte förutsätter en ny planläggning
• är anpassad till stads- och landskapsbilden, natur- och kulturvärden med mera
• har möjlighet att hantera avfall
• uppfyller skyddet av bebyggelseområdets särskilda värden
• under mark inte försvårar användande av mark ovanför
• inte påverkar grundvattnet, fara för hälsa och säkerhet eller orsaka betydande olägenheter
• är lämplig för sitt ändamål
• har god form, färg och materialverkan
• är tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga
• tillgodoser de krav som ställs på tomten
• inte förvanskar särskilt värdefulla byggnader
• sker varsamt

Du kan läsa mer i detalj om vad lagen kräver i Plan- och bygglagen 2 kapitel liksom i 8 kapitel

Bygglov ska också ges om det handlar om en liten avvikelse som inte strider mot syftet med detaljplan eller områdesbestämmelser.

Inför en ansökan, till exempel en tillbyggnad, bör du kontrollera med kommunen om de sedan tidigare har beviljat en avvikelse från gällande bestämmelser för att få hjälp med en bedömning om din nya åtgärd kan godtas.

Bygglov ska också ges om åtgärden innebär

• inredning av ytterligare bostad eller lokal
• byte av färg, fasadmaterial, taktäckningsmaterial eller annan yttre ändring av form

och inte strider mot någon av ovan angivna punkter.

Förutsättningar för bygglov utanför detaljplan

Bygglov ska beviljas om åtgärden:

• inte strider mot områdesbestämmelser
• inte förutsätter planläggning enligt detaljplanekrav
• är lämplig för sitt ändamål
• har lämplig form, färg och materialverkan
• är tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga
• tillgodoser de krav som ställs på tomten
• inte förvanskar särskilt värdefulla byggnader
• sker varsamt
• har möjlighet att hantera avfall
• inte påverkar grundvattnet, fara för hälsa och säkerhet eller orsaka betydande olägenheter
• om avvikelsen är liten och inte i strid med syftet

Rivningslov

Förutsättningar för rivningslov

Rivningslov krävs för byggnad eller del av byggnad inom planlagt område eller i vissa fall inom område med områdesbestämmelser. Rivningslov ska ges för en åtgärd som avser en byggnad eller byggnadsdel som inte

• omfattas av rivningsförbud i detaljplan eller områdesbestämmelser
• bör bevaras på grund av byggnadens eller bebyggelsens historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värde

Marklov

Förutsättningar för marklov

Marklov krävs inom planlagt område och i vissa fall inom område med områdesbestämmelser. Marklov ska ges för en åtgärd som inte

• strider mot en detaljplan eller områdesbestämmelser
• förhindrar eller försvårar det berörda områdets användning för bebyggelse inom detaljplan eller områdesbestämmelser

Marklov får ges till en åtgärd som endast innebär en liten avvikelse från detaljplanen eller områdesbestämmelserna, om avvikelsen är förenlig med syftet med planen eller bestämmelserna.