När du bygger ett hus så möts du av en störtflod av både väntade och oväntade krav på betalningar. Utöver de utgifter som är lätta att förutse - som kostnaden för tomten och huset och bygglovsavgift - så finns det ett otal andra som den ovane husbyggaren ställs inför. Ju bättre framförhållning och kunskaper om dessa du kan ha, desto bättre. Du slipper då i alla fall några av de ”kallduschar” som många husbyggare brukar vittna om.

Man brukar dela in produktionskostnaderna för ett bygge i dessa fyra olika grupper:

• Tomt och avgifter
• Exploateringskostnader
• Byggkostnader
• Byggherrekostnader

Den kalkyl som du får husfirman, arkitekten eller någon annan som du anlitat för att få hjälp med detta, bör också vara uppbyggd på detta sätt. Det blir då lättare att kontrollera att ”allt är med” och att jämföra kalkyler från olika anbudslämnare eller konsulter.

Konsumentverket har utarbetat riktlinjer för vad som ska ingå i kalkylen.

Kalkylen kan lämpligtvis vara indelad i fyra kolumner. En som visar säljarens åtagande (vad säljaren lovar att uppfylla), en som visar siffror från annat skriftligt avtal eller anbud (till exempel en underentreprenör), en som visar köparens uppgift (prisuppgifter som du själv ansvarar för), och till slut en som visar säljarens uppskattning (alltså vad säljaren tror att något ska kosta). Säljarens uppskattning ska naturligtvis vara seriös och grundad på liknande byggen i ditt område. Kontakta gärna någon fristående person med sakkunskap för att få en bedömning av om siffrorna verkar rimliga. Kalkylen skall du se som ett ”levande dokument” som du ofta ser över och uppdaterar. Punkter som i de första preliminära kalkylerna är schablonmässigt uppskattade skall ersättas av bättre och mer precisa siffror.

Det är också viktigt att ha med ett utrymme i kalkylen för oförutsedda kostnader, förseningar och liknande. Den slutsumma som kalkylen ger ska läggas in som en post i din boendekostnads-, och finansieringskostnadskalkyl och när allting är betalt ska du ha en anständig peng kvar att leva för.