Tomt(fastigheten) och avgifter

Här tars upp kostnader som gäller tomten/fastigheten och avgifter för att ansluta till kommunens ledningar.

Köpeskilling

Köpeskillingen är det pris du betalar när nu köper fastigheten. Om det inte finns en färdig, byggbar tomt, utan du måste få den avstyckad genom en lantmäteriförrättning, så tas dessa kostnader upp här. Det är detta som kallas fastighetsbildning. Lantmäterimyndigheten har hand om all fastighetsbildning i landet. I 38 av landets kommuner finns en lantmäterimyndighet där kommunen är huvudman. Hör med kommunen vem som har hand om dessa frågor där du bor och vad det kan kosta att stycka av en tomt eller ändra tomtgränserna.
Läs mer om fastighetsbildning

Anslutningsavgifter

Anslutningsavgifter ska också tas upp i denna grupp. Det kan gälla anslutningsavgift för vatten och avlopp, liksom anslutningen till elnätet. Det som betalas är kommunens investeringar och arbeten fram till en förbindelsepunkt vid tomtgränsen. Observera att du själv bekostar ledningar på din egen tomt. Kostnader för dem ska också tas upp, till exempel som utvändiga VA-arbeten under rubriken exploateringskostnader. På vissa platser kan du ansluta dig till fjärrvärmenätet och får då en kostnad för den anslutningen.

Annat

Andra avgifter som kan bli aktuella är gatukostnadsersättning och planavgift.
Läs mer om kommunala avgifter här.

Exploateringskostnader

Rivning

När du köpt din fastighet och ska förbereda din tomt kan din första utmaning bli att ta bort ett befintligt hus. Du ska då ha rivningslov för detta och ska eventuellt också presentera en rivningsplan. Kostnader för rivning och bortforsling av material tar du upp under denna rubrik. I vissa fall kan du betala räddningstjänsten för att elda upp huset i övningssyfte.

Markarbeten

Innan du kan börja med andra arbeten måste du antagligen schakta, antingen för att komma ner till fastare jordlager eller för att frilägga berget inför sprängningsarbeten.

Pålning kan behövas för att ge husgrunden stöd när undergrunden består av lera. Sprängning behövs ibland för att jämna ut en kuperad tomt eller skapa bättre plats runt huset. Fundera gärna på om du kan undvika eller minimera sprängningsarbetena, genom att bygga på något annat sätt eller placera huset annorlunda. Det finns pengar att spara på att anpassa huset till tomtens naturliga förutsättningar.

Grovplanering

Att schakta och omfördela jordmassor och sten, lägga upp en sprängstensterrass och makadambädd för grunden och liknande kallas för grovplanering. Dessa kostnader bör oftast finnas med i den här delen av kalkylen eftersom det är arbeten som krävs för att kunna bygga huset och arbeta på tomten. Du bör veta att en stor del av kostnaderna kan vara så kallade etableringskostnader, för uppgifter som att frakta kompressor, grävmaskin, sprängmattor och liknande till tomten. Det kan också vara dyrt att frakta bort den sprängsten som du inte kan använda på plats.

Finplanering

En post som många missar (eller tar upp för låga kostnader för) i kalkylen är den så kallade finplaneringen. Att förbereda de ytor som ska ha en markbeläggning av något slag, de delar av tomten som ska ha planteringar, det som ska bli gångvägar och de ställen där du vill ha träd som ska kunna växa sig stora kan visa sig bli nog så kostsamt. Vi har alla sett nybyggda hus som i flera år står i en grusöken eller bland stora jordhögar! En vanlig orsak är att pengarna inte räckte till finplaneringen.

Byggkostnader

Kostnaderna under den här rubriken hör till de vi normalt förknippar med reella byggkostnader. Därför behöver de inte förklaras på samma sätt som andra poster.

Här kan ingå till exempel bygge av grund, huspaket, stommontering, övriga husarbeten, VVS, el-arbeten, målning, golvläggning, plåtslageri, köksutrustning, vitvaror, braskamin, byggnadsställningar, container och maskinhyra.

Byggherrekostnader

Under den här rubriken tar man upp sådant som du som byggherre ska betala.

Lagfart

När du köpt din fastighet och fått ditt köpebrev ska du inom tre månader ansöka om lagfart hos tingsrättens inskrivningsmyndighet. När du söker lagfart lämnar du in köpehandlingarna. Lagfarten är beviset på vem som är den rätte ägaren till en fastighet. En så kallad stämpelskatt tas ut för lagfart och den beräknas på köpeskillingen. Om köpeskillingen understiger taxeringsvärdet beräknas den på taxeringsvärdet. Skatten (lagfartskostnaden) är 1,5 %. Det tillkommer också en expeditionsavgift, 825 kronor (2009).
Läs mer om lagfart

Pantbrev, gravationsbevis med mera

För att få ett lån till ditt nybygge måste du oftast ta ut så kallade pantbrev i fastigheten. Pantbrev utfärdas av tingsrätten. Avgiften som du betalar för detta kallas stämpelskatt och är 2 % av pantbrevsbeloppet plus en expeditionsavgift på 375 kronor (2009). Pantbrevet sparas av banken som en säkerhet i fastigheten.

En annan typ av kostnad som kan tillkomma är uppläggningskostnader för nya lån.

Ett gravationsbevis är ett utdrag ur fastighetsregistret som utfärdas av inskrivningsmyndighet. Det visar vem som är lagfaren ägare, vilka inteckningar som är gjorda i fastigheten med mera. Kostnaden för ett gravationsbevis är cirka 300 kronor.

Konsultkostnader

Om du anlitar arkitekt, konstruktör, el- och VVS-konsult så ska kostnaderna för deras arbete tas upp här. Du kan anlita en konsult på timbasis för att följa hela eller delar av bygget och upprätta nödvändiga handlingar, eller så kommer ni överens om ett fast pris för ritningar, beräkningar, beskrivningar eller samordning.

Kontrollansvarig

Du är skyldig att anlita en kontrollansvarig för ditt bygge. Från 2013-01-01 ska alla kontrollansvariga vara certifierade. På Boverket finns mer information om kontrollansvariga.
Läs mer om den kontrollansvariges uppgifter och hur du kan anlita en lämplig person

Kostnader för bygglov

Kommunen tar ut avgifter för handläggningen av ditt bygglov, tekniskt samråd, startbesked, utsättning, arbetsplatsbesök, slutsamråd, slutbesked och liknande.
Läs mer här om kommunala avgifter

Byggsamordning

Om flera entreprenörer ska bygga ditt hus så är det lätt att saker och ting ”faller mellan stolarna”. Ta gärna hjälp av någon som har praktiska erfarenheter och kan ringa in sådant som riskerar att glömmas bort. Det kan också vara bra om till exempel byggnadsställningar och liknande kan samutnyttjas av flera entreprenörer. För att upptäcka sådana här möjligheter till besparingar och rationaliseringar kanske du ska ha med en kostnad för att anlita en byggsamordnare. Det kan vara väl investerade pengar.
Läs mer om samordning under bygget.

Byggfelsförsäkring

Lagen kräver att du tecknar en byggfelsförsäkring. Det finns för närvarande tre bolag som tecknar dem.
Läs mer om obligatoriska försäkringar

Vad premien blir för varje enskilt bygge bedömer bolaget från fall till fall men ofta sätts premien till en viss procent av produktionskostnaden. 1 % av en produktion som kostar 3 miljoner kr blir till exempel 30 000 kronor. Alltså en ganska stor kostnad!

Besiktningar

När huset är färdigt ska det slutbesiktigas. Kostnader för detta och andra saker som till exempel räntekostnader under byggtiden (byggkreditivränta) ska också finnas med under byggherrekostnader.