Lantmäteriet ansvarar för att den svenska inteckningsverksamheten är säker och rationell. Alla inteckningar finns i ett nationellt register hos Lantmäteriet.
Vad är en inteckning
För att kunna låna pengar till ett hus, en fastighet, behövs normalt en inteckning. Inteckningen är bankens säkerhet för lånet. Beviset för att en inteckning finns registrerat är ett pantbrev. Pantbrevet överlämnas till banken som säkerhet för lånet. När lånet är betalt, återlämnas pantbrevet till fastighetsägaren.
Som fastighetsägare kan du sedan använda pantbrevet för att återigen belåna fastigheten.
Idag sker all registrering av nya inteckningar elektroniskt hos Lantmäteriet. När man ansöker om inteckning får man betala en avgift, stämpelskatt. Stämpelskatten är
2 % av det sökta inteckningsbeloppet plus administrations avgift 375 kr. Det är vanligt att flera inteckningar finns i samma fastighet. I fastighetsregistret finns det också registrerat i vilket förhållande som inteckningen står mot andra inteckningar.
Tidigare var inteckningarna i papperform. Sådana kan lämnas in till Lantmäteriet som utan kostnad konverterar dom till elektroniskt format. En av fördelarna med elektroniska inteckningar är ju att man inte tappar eller glömmer bort dom. Om en inteckning saknas måste man ansöka om dödning av inteckningen. Det tar lång tid och är förenad med kostnader.
Om en fastighet säljs och inteckning saknas vid förvärvet har köparen rätt att hålla inne ett belopp som motsvarar inteckning plus 20 %. Anledningen till att man lägger till 20 % är att inteckning berättigar banken att få som säkerhet motsvarande inteckningsbeloppet. Eftersom ränta tillkommer på bostadslån har bankerna säkerhet i inteckningsbeloppet plus 20 % för att täcka eventuella räntekostnader.
Mer information hittar du här: