Det är få människor förunnat att fritt kunna välja tomt helt efter sitt eget huvud. Attraktiva tomter är en bristvara, särskilt i tätorter. Många köper sin tomt tillsammans med ett huspaket från en hustillverkare, andra kommer över den via kommunens tomtkö. Du kan också ta hjälp av mäklare eller fastighetsregistret i kombination med lite ”detektivarbete”. Om du börjar prata om din tomtjakt kan du kanske få tips via bekanta eller deras bekanta.
När du hittat en tomt som du är intresserad av bör du tänka på följande:
Platsens förutsättningar
Arkitekter talar ofta om platsens förutsättningar, eller dess ”själ”. Det kan verka lite märkvärdigt, men vad man menar är att varje plats är unik, har sin egen historia. Det kan gälla vad som funnits på tomten tidigare i form av byggnader eller verksamheter. Det kan också handla om att det finns ligger ett värde i att anpassa sig efter hur man av tradition och med då tillgängliga byggmaterial har byggt hus i området förr. Att vara lyhörd inför sådana synpunkter skadar inte, även om det inte finns bestämmelser som tvingar dig att bygga på ett visst sätt.
Tänk på att kolla om det finns en detaljplan där du tänker bygga och vilka bestämmelser som står där. De är avgörande för vad du får göra inom området. Om din tomt ligger utanför detaljplan är det också viktigt att kontrollera med kommunen om det finns områdesbestämmelser som kan påverka dina planer.
Andra viktiga förhållanden på platsen är tomtens topografi, vegetation, vattenflöden, djurliv, vindar, jordtäcke, bergarter, utsikt och hur tomten ligger i förhållande till väderstrecken.
Förändra eller förstärka?
Idag kan vi med hjälp av sprängämnen, schaktmaskiner och motorsågar totalt förändra en tomt eller en del av ett landskap. Det finns platser där det är befogat. Alltför brutala ingrepp är dock sällan bra, och det kan visa sig svårt eller omöjligt att läka eller dölja de sår man river upp. Och ofta kan man med fingertoppskänsla och kanske professionell hjälp få ett bättre resultat genom att ta vara på och förstärka tomtens särdrag.
En arkitekt eller landskapsarkitekt kan vara till stor hjälp. De kan hjälpa dig att bedöma vilka träd som kan fällas - om ens något! - så du slipper skövla din tomt i onödan. Tänk på att träd kan vara bra till så mycket! De kan skänka lä, skugga, blomdoft och suga upp vatten ur sanka marker. De är lockar till sig fåglar, ekorrar och andra djur. De kan bära upp hängmattor, gungor, tvättstreck och fågelholkar. De har också en förmåga att med sina stammar gränsa av och bilda en sorts ”rum” i din trädgård och runt ditt hus.
Det är också viktigt att utgå från hur solen lyser på din tomt, om den är plan eller brant, sank eller torr och hur vinden oftast blåser. Ta hjälp med att få ut det mesta möjliga av din tomt!
Den tomt du väljer ska naturligtvis passa för det hus du tänkt dig.
Bestämmelser för tomten
Det är viktigt att ta reda på vilka bestämmelser som gäller på den tomt du är intresserad av.
Själva tomten kan ligga inom eller utanför detaljplanelagt område. Om det finns en detaljplan så föreskriver den vad du får bygga på tomten. Hur stort, hur högt huset får vara. Det kan också finnas föreskrifter angående taklutning och husets utseende i övrigt. Det kan hända att tomten ligger i ett område med en utpräglad byggtradition och kulturhistoria som påverkar vad du får bygga eller att du måste ansöka om marklov för att få fälla större träd.
En detaljplan består av en plankarta och en tillhörande beskrivning. Utanför detaljplanelagt område gäller delvis andra förutsättningar. Om din mäklare säger att ”här finns ingen detaljplan, så här får du bygga vad du vill” så ska du inte lita på det. Bygglovsprövningen kan tvärtom bli mer omfattande än om tomten legat inom en detaljplan. Som alltid – kolla med din kommun vad som gäller och vad du bör tänka på!
Avsnittet Vad händer i området? handlar om vad som påverkar tomtens närområde. I avsnittet Kommunala planer kan du läsa mer om bland annat detaljplaner.
Juridiska begränsningar och möjligheter
Så kallade servitut kan gälla för en tomt. Det innebär att din rätt att bestämma över tomten är begränsad. Det kan vara så att andra har rätt att använda en del av din tomt för väg, att nyttja en vattentäkt, båtplats, grustäkt eller liknande. Det kan också omvänt vara så att det till ”din” tomt hör ett servitut, dvs. en rättighet att nyttja en annan fastighet. Ett servitut är knutet till fastigheten - inte till dess ägare. Du kan få reda på om din tilltänkta tomt belastas eller gynnas av servitut från din kommun eller från det centrala fastighetsregistret. En mäklare bör förstås också känna till det.
Det kan hända att vägar och andra anläggningar kring tomten ägs och förvaltas som gemensamhetsanläggningar. Ta i så fall reda på vilka samfällighetsföreningar som finns för förvaltningen av dessa anläggningar och vilka skyldigheter och rättigheter som följer med tomtköpet.
Fastighetsregistret har detaljer om enskilda tomter
Fakta om enskilda fastigheter (tomter) finns samlade i ett centralt fastighetsregister. Det förvaltas och utvecklas av Lantmäteriet och uppdateras med uppgifter från lantmäterimyndigheter, inskrivningsmyndigheter, kommuner med flera. Här kan du få information om tomtens exakta plats och storlek, taxeringsvärde, vem som är lagfaren ägare, eventuella rättigheter och skyldigheter gentemot andra fastigheter (servitut) med mera. De flesta uppgifterna går att beställa via nätet.
Villkor för uttag av information ur Fastighetsregistret
Vid uttag av information om en fastighet via tjänsterna nedan får informationen endast användas för ändamål som rör byggande eller liknande åtgärder. Läs mer på Lantmäteriets webbplats.
|
 Det finns alltså en hel del att ta reda på och fundera över i samband med tomtvalet. Att det finns en skriande tomtbrist i attraktiva områden gör att man inte alltid får den tid som egentligen behövs för eftertanke och efterforskningar. Gör så gott du kan och lycka till med att hitta ”din plats på jorden”!
|