Markförhållanden på tomten
Ett slitet ordspråk säger ”Det som göms i snö kommer upp i tö”. Vad som finns under markytan på en tomt kan bli en överraskning om man inte före tomtköpet gör en ordentlig undersökning av marken.
Geoteknisk undersökning
En geoteknisk undersökning kan bli en 
nödvändig åtgärd om det finns farhågor kring vad marken består av. En geoteknisk undersökning visar vad marken består av som till exempel berg, lera eller sandjord men ger också svar på hur hållfast marken är och även hur stor risken är för fuktproblem. En undersökning ger ofta en bra bild av vilka typer av husgrunder som kan tänkas passa för just denna mark. Hur djupt ner och hur detaljerad denna analys blir beror mycket på markens beskaffenhet.
En geoteknisk undersökning kan, om man är osäker på markförhållanden, bli en billig åtgärd – att spränga eller tvingas till utgrävning med återfyllnad av nytt material kan bli mycket kostsamt.
Fråga kommun och grannar
Innan en geoteknisk undersökning påbörjas bör man alltid fråga kommunen vad dom känner till om tomten och/eller området. Ibland har kommunen redan gjort undersökningar av marken liksom även genomfört mätningar av radonhalten i jorden. Andra som kan ha kunskap om markens förutsättningar är givetvis grannar. Grannar kan ju berätta om hur deras tomter har varit och vilka åtgärder som krävts.
Markförändringar kan kräva lov. Finns bygglov beviljat för tomten krävs inget marklov. Marklov krävs inte heller för markförändringar som följer vad som finns angivet i detaljplanen eller i områdesbestämmelser för området. Normalt behövs inte heller ansökan ske om ändring av marknivån stannar inom plus/minus 30 centimeter. Kontrollera dock alltid detta med din kommun
Vad ingår i ett markarbete
Förutom schaktning för grund ingår också normalt i begreppet markarbeten:
- Återfyllnad
- Dränering
- Grävning för VA, dagvatten och el
- Utplacering av massor kring huset
- Grovplanering
Kostnader
2000 kronor per kvadratmeter för en grundläggning av en bottenplatta är inget orealistiskt tal. Behöver man spränga kan kostanden öka till det dubbla!
Grundläggning på fast pris är sällsynt idag och om så sker - kontrollera noga vad som ingår. Oftast ingår då ett ganska snålt tilltaget mängd material – behövs mer, betalas det löpande vilket kan bli både mycket och dyrt.
Produktionskostnadskalkyl
Konsumentverket har riktlinjer för hur en produktionskostnadskalkyl ska tas fram. Där framgår att kalkylen görs utifrån att marken har god bärighet och att inga sprängningar behövs, om inget annat har framkommit. Åter är det vikten av att kontrollera markförhållandena som är avgörande – något som är byggherrens ansvar.