All mark i Sverige är indelad i fastigheter. Till en fastighet hör byggnader och anläggningar. Fastigheter bildas och dess gränser ändras genom lantmäteriförrättningar.
Fastighetsbildning kan till exempel handla om att:
- stycka av en bit mark från en fastighet (avstyckning), ofta benämnt stycka tomt.
- dela en fastighet i två eller flera delar (klyvning),
- lägga ihop två eller flera fastigheter till en (sammanläggning),
- ändra gränserna för en tomt för att den ska överensstämma med kommunens detaljplan (fastighetsreglering).
En lantmäteriförrättning kan också till exempel handla om att reda ut oklara gränser eller att du tillsammans med andra fastighetsägare vill samverka för att bygga och sköta en gemensam väg eller lekplats.
I 38 av Sveriges kommuner finns en kommunal lantmäterimyndighet. I alla övriga kommuner sköter det statliga lantmäteriet fastighetsbildningen.
När du vill ha en lantmäteriförrättning utförd ansöker du om detta hos lantmäterimyndigheten i det län eller den kommun där den berörda fastigheten ligger. Din ansökan ska vara skriftlig och undertecknad av dig som söker, eller ett eventuellt ombud som har fullmakt. För att ha rätt att ansöka måste du som säljare vara lagfaren ägare till fastigheten eller som köpare ha ett köpekontrakt.
När en del av en fastighet ska säljas är det viktigt att ansökan om avstyckning lämnas in senast inom sex månader från överlåtelsedagen. Annars blir överlåtelsen ogiltig.
Lantmäteriförrättning – så går det till
När din ansökan kommit in, utreder en förrättningslantmätare vilka möjligheter det finns att genomföra förrättningen. Både juridiska och tekniska frågor klaras då ut. Under förrättningens gång kallas du och andra som berörs av förrättningen för sakägare.
Förrättningslantmätaren samråder med de myndigheter som berörs av ärendet, till exempel kommunen, Trafikverket och länsstyrelsen. Samråden kan gälla myndigheternas syn på bygglov, utfartsvägar, vatten och avlopp, naturvårdsbestämmelser med mera.
Fältarbete
Förrättningens tekniska del består bland annat av beräkningar och kartframställning. Ofta behövs också en del fältarbete i form av utmärkning och inmätning av nya gränspunkter. Förrättningslantmätaren meddelar dig när fältarbetet ska utföras. Hör av dig till lantmätaren ifall du själv vill vara med när arbetet utförs! Om du känner till var äldre gränsmarkeringar finns på marken kan det vara bra om du märker ut dem med käppar eller dylikt innan fältarbetet påbörjas.
Beslut
Beroende på vilka arbeten som ingår i förrättningen fattar förrättningslantmätaren olika beslut. Det kan handla om fastighetsbildningsbeslut eller ersättningsbeslut. Det senare används ifall ersättning ska betalas mellan sakägare. I de flesta förrättningar fattas samtliga beslut vid ett och samma tillfälle.
När förrättningen avslutats skickas förrättningshandlingarna till dig. Om du är missnöjd med något beslut kan du inom angiven tid överklaga till fastighetsdomstolen.
Enhetlig taxa i hela landet
Lantmäterimyndigheten tar betalt för de tjänster man utför enligt en taxa som är gemensam för hela landet. Även om en förrättning måste ställas in, till exempel om ansökan återkallas, tar man betalt för det arbete som utförts.
Prislistan finns på Lantmäteriets webbplats, www.lantmäteriet.se.
Registrering – fastighetsbeteckning
När förrättningsbeslutet vunnit laga kraft förs resultatet in i fastighetsregistret och registerkartan. Därmed är fastighetsbildningen slutförd och den nybildade fastigheten får sin fastighetsbeteckning.
Du kan ha nytta av att få fastighetsbeteckningen innan ärendet är slutfört. Fråga lantmäterimyndigheten ifall de kan reservera en beteckning.
Förrättningshandlingar
När registreringen är klar får sakägarna en kopia av de väsentliga delarna av förrättningsakten, en så kallad sakägarkopia. I den ingår normalt följande handlingar:
- karta,
- fastighetsrättslig och teknisk beskrivning med den nya fastighetsbeteckningen,
- protokoll,
- vissa bilagor.
Lagfart
När du har köpt en fastighet ska du så snart som möjligt söka lagfart hos Lantmäteriets inskrivningskontor. Du blir då officiellt registrerad som ägare till fastigheten. Detta hindrar att någon annan kan få lagfart på samma fastighet.
Det är vanligt att banker och mäklare hjälper till med att ansöka om lagfart.
Läs mer om lagfart här.
Ytterligare information om fastighetbildning och fastighetsregistret