Vilka åtgärder kräver lov?
Har du planer på att bygga ett hus, kanske bygga till ett befintligt eller skaffa dig en inglasad altan? Funderar du på att måla om ditt hus så att det skiljer sig ifrån grannens eller hugga ner björkar på tomten? Då kan du behöva lov.
Vad kan du bygga utan bygglov?
Utökad eller minskad lovplikt
När behövs rivningslov och marklov?
Vad innebär förhandsbesked?
När behöver jag lämna in en ansökan
Exempel på bygglovspliktiga och bygglovsbefriade åtgärder
Exempel på anmälningpliktiga och anmälningsbefriade åtgärder
Om du funderar på att
- bygga nytt
- bygga till
- väsentligt ändra något på en byggnad
behöver du vanligtvis bygglov.
Normalt krävs exempelvis bygglov också för att uppföra ett
- plank
- mur
- inglasad altan
- ändra användningen av en byggnad, till exempel från kontor till bostad
- ändra det yttre på hus, till exempel färgsättning, tak- eller fasadmaterial
- skyltar och ljusanordningar
- anläggningar
Bygglov är en förutsättning för att få utföra olika typer av önskade åtgärder till exempel att bygga nytt, bygga till eller göra vissa andra förändringar. Att få ett bygglov innebär inte något rätt att få börja vidta de önskade åtgärderna. För att få påbörja en åtgärd kräver normalt ett Startbesked.
Alla regler som är kopplade till bygglov handlar i grunden om att när byggnader ska ändras så bör det ske varsamt, så att byggnadens karaktärsdrag beaktas och dess byggnadstekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden tas till vara. Kommunen där du vill bygga ska också kontrollera att det du tänker bygga ligger inom ramen för de bestämmelser som gäller för platsen. Bestämmelserna finns oftast i en detaljplan eller i områdesbestämmelser.
 |
Är du osäker om ditt planerade arbete kräver lov - ta kontakt med dem som sköter bygglovsfrågor i kommunen! |
Nya byggnader och tillbyggnad
Även tillbyggnader kräver ofta lov. Detta gäller oavsett i vilken riktning – uppåt, nedåt eller åt sidan – som tillbyggnaden sker. Att till exempel gräva ut en källare kan alltså vara bygglovspliktigt. Bygglov kan krävas för yttre förändringar, som ändrad färgsättning, ändrat tak- eller fasadmaterial, för skyltar och ljusanordningar.
Vad kan du bygga utan bygglov?
Det finns vissa undantag från kravet på bygglov. Detta gäller bland annat för en del komplementbyggnader som friggebodar och mindre tillbyggnader utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse. Beroende på om området där du ska bygga är detaljplanerat eller inte, gäller olika regler.
Är du osäker på om ett område räknas som sammanhållen bebyggelse, kontakta din kommun.
Om din fastighet ligger inom detaljplanelagt område behöver du inte bygglov för att:
- Måla om en- eller tvåbostadshus i en annan kulör om husets eller områdets karaktär inte blir väsentligt förändrad.
- Bygga en uteplats med mur eller plank som inte är högre än 1,8 meter i anslutning till en eller tvåbostadshus. Muren eller planket får inte sträcka sig mer än 3,6 meter ut från huset och inte ligga närmare tomtgräns än 4,5 meter.
- Ordna skärmtak över uteplatser, altaner, balkonger eller entréer om taken tillsammans inte är mer än 15 kvadratmeter byggnadsyta. Skärmtaket får dock inte sträcka sig närmare tomtgränsen än 4,5 meter.
- Sätta upp en eller flera fristående komplementbyggnader ("friggebodar") som tillsammans inte är större än 15 kvadratmeter byggnadsyta nära bostadshuset. Den största höjden från mark till taknock får inte överstiga 3 meter och ingen av bodarna får placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter. ”Friggebodsrätten” begränsas inte av planbestämmelser(till exempel "prickmark"), men om fastigheten ligger inom strandskyddsområde krävs tillstånd enligt miljöbalken.
- Observera att om dina grannar tillåter kan du placera mur, plank, skärmtak och friggebod närmare tomtgränsen än 4,5 meter - då krävs inte heller bygglov. Spara i så fall gärna ett skriftligt godkännande. Det minskar risken för problem vid till exempel ägarbyten.
Om detaljplan saknas och fastigheten inte ligger inom sammanhållen bebyggelse behöver du inte bygglov för att:
- Utföra en liten tillbyggnad till bostadshuset och dess komplementbyggnader, om bygget rör ett en- eller tvåbostadshus, men det nya får inte dominera över det ursprungliga.
- Du får bygga en helt fristående komplementbyggnad i omedelbar närhet av bostadshuset.
- Murar och plank får också byggas i omedelbar närhet av bostadshuset.
- Om du bygger närmare tomtgränsen än 4,5 meter måste dina berörda grannar godkänna det. Om grannarna nekar kan kommunen pröva åtgärden genom att man lämnar in en ansökan om bygglov.
Glöm inte att kontrollera med din kommun om din byggnad ligger inom sammanhållen bebyggelse.
Utökad eller minskad bygglovsplikt
I vissa fall kan kommunen besluta om minskad eller utökad bygglovsplikt. På så sätt kan en kommun i detaljplaner eller i områdesbestämmelser besluta att det inte behövs bygglov för en rad åtgärder som annars skulle kräva det.
På samma sätt kan kommunen införa bygglovsplikt för åtgärder som normalt är fria från bygglov i områden med värdefulla miljöer. Det kan exempelvis gälla ändring av fasadfärg, tillbyggnader eller uppförande av komplementbyggnader till en- eller tvåbostadshus.
Exempel på "Bygglovspliktiga och bygglovsbefriade åtgärder".
När behövs rivningslov och marklov?
Rivningslov
Om du planerar att riva delar eller en hel byggnad inom ett detaljplanelagt område behöver du rivningslov. Du får inte påbörja rivningsarbetet förrän din ansökan blivit beviljad och du har erhållit ett startbesked. Samma krav kan gälla inom ett område med områdesbestämmelser. Ska du riva en byggnad utanför planlagt område krävs att du lämnar in en anmälan och avvaktar ett startbesked innan du får påbörja rivningen.
Exempel på rivningslovspliktiga och rivningsbefriade åtgärder"
Marklov
Inom detaljplanelagt område behöver du marklov om du ska schakta eller fylla igen mark och genom det avsevärt ändrar dess höjdläge. En vanlig åtgärd som normalt kräver marklov är att anlägga en pool inom detaljplanelagt område, men du kan också behöva marklov för trädfällning eller skogsplantering inom sådant område. Motsvarande krav kan gälla inom ett område med områdesbestämmelser.
Om markändringen är ett led i ett byggnadsarbete som tidigare har prövats i samband med ett bygglov krävs dock inte marklov.
Exempel på marklovspliktiga och marklovsbefriade åtgärder"
Vad innebär förhandsbesked?
Innan du söker bygglov kan du begära att få ett förhandsbesked av kommunen
Syftet med förhandsbeskedet är att den som planerar ett bygge ska kunna få ett första besked för att sedan med större trygghet kunna fortsätta sin projektering. I förhandsbeskedet behandlas i första hand frågan om en viss åtgärd kan tillåtas på en viss plats.
Förhandsbesked är aktuellt främst när en fastighetsägare vill bygga i ett område utan detaljplan eller andra bindande bestämmelser.
Ett förhandsbesked är giltigt i två år från lagakraftdatumet. För att vara säker på att du kan tillgodoräkna dig beslutet måste du alltså komma in med en bygglovsansökan innan den tiden har gått.
Vilka åtgärder kräver en anmälan?
Det finns åtgärder som inte kräver bygglov men som istället kräver en anmälan så kallade anmälningspliktiga åtgärder.
Nästan alla arbeten som berör en byggnads inre delar kräver att du lämnar in en anmälan.
Anmälan krävs alltså när du ska göra ändringar som berör
- planlösning
- bärande delar
- hissar
- eldstäder och rökkanaler
- ventilation
- vatten och avlopp
men också vid väsentlig ändring som berör
- hissar
- eldstäder och rökkanaler
- vatten och avlopp
- brandskydd
- farligt avfall
Samhället ställer alltså stora krav när det gäller en byggnads
- bärförmåga
- brandsäkerhet
- lämplighet för avsett ändamål
- säkerhet
- buller
- energihushållning
- tillgänglighet och användbarhet för personer med funktionshinder
Exempel på "anmälningspliktiga åtgärder"
Läs mer i Boverkets broschyr om bygg, rivning och marklov.
Här under finner du lagtexterna kring anmälningspliktiga och ej anmälningspliktiga åtgärder.