Merparten av alla byggnader, från enbostadshus till stora offentliga byggnader, ska energideklareras. Här får du veta det viktigaste som berör en vanlig villaägare. Se också undersidor med checklista och information om hur energideklarationen går till.
Varför energideklareras
Vilka hus ska deklareras när
Vad är en energideklaration
Vem ansvarar för vad
Snabbguide för villaägare
Checklista inför en energideklaration
Varför energideklareras
Lagen om energideklaration för byggnader bygger på ett EG-direktiv som syftar till att minska energianvändningen i olika slags byggnader. Alla EU-länder inför liknande lagar. Eftersom byggnader svarar för ungefär 40 procent av den totala energianvändningen, både inom EU och i Sverige, finns det stora möjligheter till förbättringar. Sverige har dessutom satt upp målet att energianvändningen för bostäder och lokaler år 2020 ska vara 20 procent lägre än den var 1995.
Den stora fördelen med energideklarationerna är att de ger ett värde på energianvändningen i en byggnad, som kan jämföras med andra byggnader. När en villa ska säljas eller om du bygger nytt kommer både köpare som säljare att få en tydlig bild av energianvändningen i huset, och därmed av driftskostnaderna på sikt. Dessutom ska energideklarationen innehålla förslag på lämpliga åtgärder för att minska energianvändningen. De ska vara kostnadseffektiva, dvs. de kommer att vara lönsamma för ägaren av huset att genomföra.
Vilka hus ska energideklareras när
Om ditt en- eller tvåbostadshus hör till någon av de här grupperna ska det energideklareras:
- Nya byggnader ska energideklareras från den 1 januari 2009. Deklarationen ska vara gjord senast två år efter att huset tagits i bruk, dock inte senare än två år efter slutbevis.
- Om en bygganmälan gjorts före den 1 januari 2009 behöver byggnaden inte deklareras som nybyggnad. Det kan dock finnas andra skäl till att en energideklaration måste göras.
- Byggnader som säljs ska energideklareras från den 1 januari 2009, om de inte redan har en godkänd energideklaration.
- Byggnader som hyrs ut eller upplåts med bostadsrätt ska ha en energideklaration från den 1 januari 2009.
Fritidshus med högst två bostäder och tillfälliga byggnader (för användning i högst två år) är exempel på byggnader som är undantagna från kravet på energideklaration-
En energideklaration är giltig i tio år.
Vad är en energideklaration
En energideklaration ska bland annat redovisa husets energianvändning och innehålla förslag på vad man kan göra för att sänka energiförbrukningen och kostnaden. Energideklarationen ska kunna bidra till en bättre inomhusmiljö och till minskade utsläpp av växthusgaser.
Vad ska deklarationen innehålla?
I en energideklaration ska det enligt lagen finnas uppgifter om:
- Byggnadens energiprestanda.
- Att obligatorisk funktionskontroll av ventilationssystemet har utförts.
- Ifall radonmätning har utförts.
- Ifall byggnadens energiprestanda kan förbättras med beaktande av en god inomhusmiljö. I så fall ska också rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder för att förbättra byggnadens energiprestanda finnas.
- Referensvärden som gör det möjligt för konsumenter att bedöma byggnadens energiprestanda och jämföra med andra byggnader.
Byggnadens energiprestanda är "den mängd energi som behövs i en byggnad för att uppfylla de behov som är knutna till ett normalt bruk av byggnaden under ett år". Det som ska ingå är energi för uppvärmning, komfortkyla, tappvatten samt drift av byggnadens installationer (pumpar, fläktar med mera) och övrig el. Det mått som ska användas är energianvändning per golvarea, som redovisas i kWh/kvm och år.
Referensvärde är ett jämförelsetal som kan användas för att jämföra olika byggnaders energieffektivitet. Det bygger på Boverkets byggregler och räknas ut med hjälp av ett särskilt program.
Vem ansvarar för vad
Det är du som ägare av byggnaden som har ansvar för att ta fram uppgifterna till energideklarationen. Deklarationen ska göras med hjälp av en oberoende energiexpert som ackrediterats (godkänts) av den statliga myndigheten Swedac. När det gäller bostadsrätter ligger ansvaret på bostadsrättsföreningen.
Ackrediterad energiexpert är den person som utför deklarationen. Deklarationen kan endast skickas in elektronisk (e-tjänst), av energiexperten, till Boverket. I "Formulär för Egna hem" från Boverket finns anvisningar och ett formulärsutkast som exempel på vad som ingår.
Boverket ansvarar för föreskrifterna till lagen om energideklarationer. I föreskrifterna beskrivs bland annat vad energideklarationen ska innehålla och vilken kompetens de certifierade energiexperterna ska ha. Boverket ska också föra ett register över energideklarationer och besiktningsprotokoll samt informera.
På Boverkets webbplats finns bland annat en steg-för-steg-guide om hur en energideklaration tas fram, faktablad om möjliga energieffektiva åtgärder och risker samt frågor och svar på många vanliga frågor.
Kommunen är tillsynsmyndighet när det gäller energideklarationerna. Det innebär i första hand att man ska kontrollera att energideklarationer görs för de byggnader där kravet finns och att ett anslag om husets energianvändning finns uppsatt i flerfamiljshus och andra större byggnader.
Bra att läsa inför en energideklaration är Boverkets folder "Energideklaration - nu gäller den dig som ska sälja din villa".
Snabbguide för villaägare
Boverket har tagit fram bra och tydlig information kring dig som skall göra en energideklaration, en snabbguide i fyra steg som du kan nå här eller på Boverkets sida "Snabbguide för villaägare". Där kan du finna mer information som har med energideklaration att göra.
Här kan du se en film från Boverket där man berättar lite kring bakgrund till den nya regelsamling som tagits fram.