En del facktermer och begrepp från byggbranschen och myndigheter används på portalen och på webbplatser som vi länkar vidare till. Den här listan ger korta förklaringar till ord av det slaget. Om du håller markören över ord som är skrivna i blå text på sidorna ser du förklaringen. Om du klickar på ordet kommer du till den här sidan, och kan passa på att gå igenom andra fackord.
A
AB 04
Allmänna bestämmelser för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader avsedda att användas vid så kallade utförandeentreprenader. Det vill säga entreprenader där beställaren tillhandahåller projekteringen
ABK 96
Allmänna bestämmelser för konsultuppdrag inom arkitekt- och ingenjörsverksamhet, utgivet av BKK (Byggandets Kontraktskommitté)
ABS 09
Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader. Entreprenadavtal för uppförande eller tillbyggnad av en- eller tvåbostadshus (småhusentreprenader) som näringsidkare utför åt en konsument.
ABT 06
Allmänna bestämmelser för totalentreprenader avseende byggnads-, anläggnings- och installationsarbeten enligt BKK (Byggandets Kontraktskommitté)
Ansvarsförsäkring
Varje entreprenör ska ha en ansvarsförsäkring som gäller skador på tredjeman eller på icke kontraktsbunden part till exempel annan underentreprenör.
Allmäna råd
Generella rekommendationer om hur föreskrifter, eller andra lagar och förordningar, kan eller bör tillämpas i olika avseenden. Allmänna råd är inte bindande för vare sig myndigheter eller enskilda. Kräver inte tillåtelse från regeringen.
Allmän plats
En gata, en väg, en park, ett torg eller ett annat område som enligt en detaljplan är avsett för ett gemensamt behov
Allmän väg
Väg som förklarats vara allmän eller byggts och upplåtits såsom allmän enligt väglagen. Allmän väg hålls av staten genom Transportverket eller av en kommun.
Altan
En öppen utbyggnad som används som uteplats. Bestämmelserna om bygglov och anmälan för altaner varierar mellan olika kommuner.
Andelstal
Anger hur stor andel en fastighet har i en gemensamhetsanläggning eller annan samfällighet. Andelstalet brukar uttryckas i procent, som ett bråktal (till exempel 1/50) eller absoluta tal (till exempel andelen 1). I en gemensamhetsanläggning fördelas kostnaderna för utförande och drift av anläggningen efter de deltagande fastigheternas andelstal.
Anläggningsavgift
Engångsavgift för anslutning till den kommunala VA-anläggningen.
Anmälan
För flertalet av åtgärder som berör en byggnads indre krävs en anmälan. Anmälan leder normalt till en Tekniskt samråd.
Atriumhus
Byggnad byggd runt en övertäckt innergård, oftast med glastak som släpper in dagsljus.
Avgifter
Enligt kommunalt fastställda taxor tas avgift ut för ett antal olika tjänster som en kommun ska erbjuda. Till exempel kartunderlag, olika ansökan, anmälan, samråd arbetsplatsbesök till slutbesked och eventuellt planavgift..
Avloppsvatten
Gemensamt namn för spillvatten, dagvatten och dräneringsvatten.
Avstyckning
Är när ett område avskiljs från en fastighet och bildar en ny fastighet. Det kan exempelvis ske i samband med att någon köpt mark för att bygga ett bostadshus.
Upp
B
BBR - Boverkets byggregler
Regelsamling som uttrycker de funktionskrav och den standard som enligt Plan och Bygglagen (PBL) ska kunna ställas på en färdig byggnad.
Balkong
En utskjutande byggnadsdel, ovanför marken, som används som ”uteplats”.
Balustrad
Är ett konstnärligt utformat lågt räcke vars bärande delar utgörs av stolpar (balustrar). Dessa stolpar bär upp en horisontell överliggare vanligen gjorda av sten, trä eller betong. Namnet sägs betyda granatäppelblomma.
BDT-vatten
Kallas avloppsvatten från bad, disk och tvätt.
Bebygga
Att förse ett område med ett eller flera byggnadsverk
Bebyggelse
En samling av byggnadsverk,minst tre, som inte enbart består av andra anläggningar än byggnader.
Bouppteckning
Förteckning över samtliga tillgångar och skulder hos till exempel ett dödsbo. Även själva förfarandet att ta fram en sådan förteckning kallas bouppteckning.
Boverket
Är den centrala myndigheten för frågor byggd miljö och hushållning med mark- och vattenområden, för fysisk planering, byggande och förvaltning och för boendefrågor.
Bruttoarea BTA
Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor.
Byggfelsförsäkring
Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare.
Byggherre
Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Byggherren har det fulla ansvaret för att byggnaden uppfyller de krav som Plan och bygglagen ställer. Den som ansöker om bygglov (sökanden) är ofta byggherre, men det behöver inte vara så. Se även sökande.
Bygglov
Skriftligt tillstånd att uppföra, bygga om, bygga till en byggnad, förändra fasad och tak samt för att ändra användning av byggnaden med mera. Ansökan ska prövas främst gällande lokalisering och yttre utformning.
Byggnad
Är en varaktig konstruktion som består av tak eller av tak och väggar och som är varaktigt placerade på mark eller helt eller delvis under mark. Byggnad kan också vara placerad på en viss plats i vatten. Allt avsett att vara gjort så att människor kan uppehålla sig i dom.
Byggnadsarea BYA
Area som en byggnad upptar på marken. Balkong/altan lägre än 3 meter över marknivån räknas in.
Byggnadsavgift
Om man utan lov utför en åtgärd som fordrar bygglov, marklov eller rivningslov tas en byggnadsavgift ut. Avgiften är fyra gånger vad det skulle ha kostat att få bygglov för åtgärden.
Byggnadshöjd
Byggnadshöjd räknas till skärningen mellan fasadplan och ett plan som med 45 graders lutning inåt byggnaden berör byggnadens tak. Om större takkupor förekommer, anses 45-gradersplanet beröra taket när takkupan berörs. Se även Taknockhöjd, Totalhöjd och Medelmarknivå
Byggnadsnämnd
Den eller de nämnder som fullgör kommunens uppgifter enligt Plan och Bygglagen (PBL).
Byggnadsverk
En byggnad eller annan anläggning
Byggnadsverkslagen, BVL, Lagen om tekniska egenskapskrav på byggnadsverk
Lagen gäller tekniska egenskapskrav på byggnader och andra anläggningar samt byggprodukter.
Byggnadsprodukt
En produkt som är avsedd att stadigvarande ingå i ett byggnadsverk.
Byggrätt
Bestämmer hur stor en byggnad får vara och var inom en fastighet en byggnad får placeras. Regleras i detaljplan.
Byggsamråd
Se tekniskt samråd
Upp
C
CAD
Computer-aided design eller computer-assisted drafting är datorbaserat system för digital konstruktion, design, grafisk bearbetning och presentation samt framställning av ritningar
Carport
Öppet garage för uppställning av bilar. Bygglovspliktig enligt samma bestämmelser som garage och andra komplementbyggnader.
Upp
D
Dagvatten
Tillfälligt förekommande, avrinnande regn eller smältvatten från till exempel tak eller asfaltsytor.
Detaljplan
Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Planen kan vara mer eller mindre omfattande. Fastighetsbildning och bygglov ska i princip alltid följa en gällande detaljplan.
Detaljplaneavgift
Se Planavgift
Dispositiv lag
Lag som går att avtala bort.
Dräneringsvatten
Grundvatten och regn- och smältvatten som avleds i dräneringsledning eller dike.
Dödsbo
En avliden persons tillgångar och skulder, som förvaltas av dödsbodelägarna, testamentsexekutor eller boutredningsman.
Upp
E
Enskilt avlopp
Avloppsanläggning utanför kommunalt VA-område. Oftast för ett hushåll, men kan också behandla avlopp från en grupp av hushåll.
Enskild VA-anläggning
Inom områden som saknar allmänt vatten- och avloppsnät kan fastighetsägare få tillstånd att installera någon typ av enskild avloppsanläggning. Tillstånd lämnas av kommunens miljönämnd, eller motsvarande.
Enskild väg
Väg som inte är allmän väg. En enskild väg kan höra till en enda fastighet eller vara gemensam för flera fastigheter.
Expropriation
Rättslig åtgärd varigenom äganderätt, nyttjanderätt eller servitutsrätt till fastighet tvångsvis och mot ersättning tas i anspråk för at tillgodose ett allmänt intresse.
Upp
F
F-system
Ventilationssystem där frånluftsflödet är fläktstyrt.
FT-system
Ventilationssystem där både frånlufts- och tilluftsflödena är fläktstyrda.
FTX-system
Ventilationssystem där både frånlufts- och tilluftsflödena är fläktstyrda och som dessutom innehåller värmeväxlare för återvinning av värme.
Fastighet, fastighetsbeteckning
All mark i landet är indelad i fastigheter som har en särskild beteckning inom kommunen (namn och nummer) till exempel Berga 1:8 i Lyckeby kommun. Gränserna för en fastighet kan ändras bara genom beslut av lantmäterimyndighet (fastighetsbildning).
Fastighetsbildning
Åtgärder genom vilka indelningen av fastigheter ändras, nya fastigheter bildas, servitut bildas, ändras eller upphävs. Fastighetsbildning sker genom en lantmäteriförrättning och hanteras av kommunal eller statlig lantmäterimyndighet.
Fastighetsplan, fastighetsplaneavgift
Bestämmer markens indelning i fastigheter och om servitut, ledningsrätt med mera samt om gemensamhetsanläggningar.
Friggebod
Populär benämning på bod eller småstuga som får uppföras utan bygglov. Inom varje småhustomt får man uppföra en eller flera komplementbyggnader på tillsammans maximalt 15 kvadratmeter med en nockhöjd på högst 3 meter. De får inte placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen. Tillstånd krävs om man bygger närmre än 100 meter från hav, sjö och vattendrag.
Frånluft
Den luft som förs bort från ett rum.
Färdigställandeskydd
Färdigställandeskyddet (Byggsäkerhet) är en försäkring eller en bankgaranti som ska skydda byggherren om ett anlitat byggföretag eller en entreprenör går i konkurs eller av något annat skäl inte klarar av att bygga klart huset. Skyddet täcker även kostnader för att avhjälpa fel som upptäcks i slutbesiktningen. Det är byggherren som ansvarar för att försäkringen/bankgarantin finns innan bygget påbörjas.
Förbindelsepunkt
Den punkt där fastighetens ledningar ska kopplas till den allmänna anläggningen för vatten och avlopp.
Föreskrifter
Regler som är tvingande och generellt gällande. Tillåtelse från regeringen ger myndigheten rätt att besluta föreskrifter inom ett avgränsat område.
Förhandsbesked
Kommunen kan ge förhandsbesked om ifall en åtgärd som kräver bygglov kan tillåtas på den avsedda platsen. Beslutet går att överklaga.
Förhandsförfrågan
Ställs till tjänsteman i kommunen och besvaras oftast muntligt. Kan inte överklagas.
Förordningar
Förordningar är beslutade av regeringen och underordnade lagarna.
Upp
G
GIS
GIS (geographic information system ) är datorbaserat system som integrerar registrering, lagring, bearbetning, analysering samt grafisk presentation av olika former av geografiska, till ett läge bestämd, data.
Gatukostnad
Kostnad för åtgärder som är avsedda att tillgodose behovet av allmänna platser och gator.
Gemensamhetsanläggning
En anläggning som är gemensam för flera fastigheter, till exempel vägar, avlopp eller anordningar för uppvärmning.
Grannhörande (Grannyttrande)
Vid åtgärd som strider mot gällande detaljplan ska berörda grannar alltid ges möjlighet att höras och vars synpunkter ska beaktas vid beviljande om lov.
Gränsmärke
Typ av utmärkning som en fastighet ska ha av sin gräns i terrängen. Det finns många olika slag av gränsmärken eller gränsmarkeringar, till exempel dubbar, borrhål, rör, råstenar och rösen.
Gränspunkt
Ett läge i terrängen som definierar en fastighetsgräns och som är beslutad vid fastighetsbildning eller fastighetsbestämning. Gränspunkten definierar gränsen oavsett om den är markerad med ett gränsmärke i terrängen eller är omarkerad.
Upp
H
Höjdkurva
Sammanbinder punkter med samma höjd över medelvattenståndet till linjer på en karta.
Husföretag
Begreppet används som ett samlingsbegrepp för både det företag som till konsument säljer monteringsfärdig husbyggsats och det företag som uppför huset.
I
Inmätning
Mätning för att bestämma ett eller flera föremåls läge i ett geografiskt referenssystem (koordinatsystem).
Infiltrationsbädd
Grop som invändigt klätts med fiberduk och sedan fyllts med sten av lämplig storlek och därefter täckts över. I infiltrationsbädd utmynnar avloppsrör vars vatten fyller ut hålrummen mellan stenarna och infiltreras sedan långsamt ut till marken runtomkring. För kallades infiltrationsbädd för stenkista.
Inskrivning
Anteckning i inskrivningsregistret om en rättslig åtgärd som rör en fastighet. Inskrivningen kan gälla lagfart, inteckning eller upplåtelse av servitut eller annan rättighet. Inskrivningsärenden handläggs av inskrivningsmyndighet.
Inskrivningsmyndighet
Lantmäteriet är från den 1 juni 2008 den myndighet som registrerar bland annat lagfarter, inteckningar, avtalsservitut och nyttjanderätter. Myndigheter finns på sju orter i landet, i Hässleholm, Eksjö, Uddevalla, Norrtälje, Mora, Härnösand och Skellefteå
Inteckning
Inskrivning av panträtt i en fastighet eller i en tomträtt med ett visst penningbelopp. I dagligt tal menas med inteckning den handling, pantbrevet, som inskrivningen grundas på.
Upp
K
K-märkt
K-märkt var ett begrepp som förr pekade ut särskilt värdefull kulturhistorisk bebyggelse. Begreppet används inte längre i stadsplanering men hörs ofta i folkmun. Dagens motsvarighet inom planering är beteckning Q eller q i en detaljplan. Detta talar om att enskild byggnad eller ett område har kulturhistoriskt värde som ska skyddas.
Kommun
Med kommun menas på denna portal Byggnadsnämnd. Alla kommuner är enligt lag skyldiga att ha en sådan nämnd. Nämnden beslutar och håller tillsyn inom byggnadsverksamheten i kommunen, i stort. I övriga fall delegeras arbetet ner på nämndens tjänstemän.
Komplementbyggnad
Fristående uthus, garage och andra mindre byggnader som hör till ett en- eller tvåbostadshus. Komplementbyggnader är bygglovspliktiga om inte planen anger annat. Jämför ”friggebod”.
Kontrollplan
I kontrollplanen för ett byggprojekt anges vilken kontroll som ska utföras, vilka intyg och övriga handlingar som ska lämnas samt vilka anmälningar som ska göras till kommunen under arbetet.
Kontrollansvarig
Kontrollerar och bestyrker att ett bygge utförs enligt myndigheternas krav. Alla som ska agera som kontrollansvarig ska från 2013-01-01 vara certifierad. Till dess finns övergångsbestämmelser. Det är byggherren som ska utse kontrollansvarig för bygget.
Kvartersmark
Mark som enligt en detaljplan inte ska vara allmän plats eller vattenområde.
Upp
L
Lag
Riksdagen beslutar om våra lagar.
Laga kraft
Ett beslut, till exempel ett fastighetsbildningsbeslut eller en detaljplan, eller en dom har vunnit laga kraft när det inte kan överklagas. Det kan antingen bero på att tiden för överklagande har gått ut eller att det inte finns rätt att överklaga beslutet.
Lagfart
Lagfart är ett bevis på att det är du som äger en fastighet. Oftast hjälper din bank till att söka lagfart. Det är inskrivningsmyndigheten som kontrollerar att vissa åtgärder är uppfyllda tex att köpehandlingarna uppfyller formella krav. Som ägare till fastigheten registreras du i det centrala fastighetsregistret och får som bevis på det ett lagfartsbevis/inskrivningsintyg utfärdat.
Ledningsrätt
Ledningsrätt innebär rätt för den som äger en ledning för allmänt behov, till exempel en kraftledning eller kommunal vatten- och avloppsledning, att utnyttja utrymme för ledningen på en fastighet. Ledningsrätt bildas vid en lantmäteriförrättning. Ledningsrätten är obegränsad till tiden.
Lov för tillfällig åtgärd
Ibland kan man få lov för tillfälliga ändringar tex. ändra en byggnads användning eller tillfälligt åtgärd tex. att sätta upp en byggnad, kiosk, marknadstält etc. Ett lov för tillfällig åtgärd kan ges för högst 10 år med en möjlighet att förlänga med ytterligare 5 plus 5 år.
LOD
Lokalt omhändertagande av dagvatten
Luftflöde
Anger hur stort volymflödet av ventilationsluft är per tidsenhet. Luftflödet påverkar alltså hur snabbt luften byts ut. Anges ofta i liter per sekund eller kubikmeter per timme.
Luftomsättning
Anger luftflödet i kubikmeter per timme i förhållande till aktuell rumsvolym i kubikmeter.
Lägeskontroll
Kontroll av placeringen av en byggnad både i plan- och höjdläge. Se även utstakning.
Upp
M
Marklov
Skriftligt tillstånd som krävs för schaktning eller fyllning, om det avsevärt ändrar markens höjdläge. Ansökan om marklov ska göras hos kommunen.
Medelmarknivå
Markens medelnivån invid byggnaden beräknas normalt med ledning av ritningarna i ärendet. I okomplicerade fall, dvs. där byggnadskroppen är enkel och där markytan är någorlunda jämn längs fasaderna, kan man använda medelvärdet av marknivån vid byggnadens fyra hörn.
Miljönämnden
Den eller de nämnder som fullgär kommunens uppgifter på miljö- och hälsoskyddsområdet.
Mur
En vertikal, oftast bärande konstruktion av stenar som lagts ovanpå varandra. Stenarna kan vara av natursten, tegel, betong, slipers eller annat material. Höjden på en mur kan påverkas av trafiksäkerhetsskäl. Fordrar vanligtvis bygglov.
Mögelskada
Orsakas i byggnader av mögelsvampar, som under fuktiga betingelser får fäste på trä eller andra organiska material. Ger ofta upphov till dålig lukt och missfärgning och kan medföra angrepp av röta.
Upp
N
Nybyggnad
Uppförande av en ny byggnad eller flyttning av en tidigare uppförd byggnad till en ny plats.
Nybyggnadskarta
Dokument, karta och beskrivning, som sammanfattar av kommunen kända data om fastigheten. Ska ofta beställas från kommunen inför ett byggprojekt.
Nyttjanderätt
Rätt för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. I juridisk mening är nyttjanderätt den mest långtgående förfoganderätt som kan föreligga. Äganderätten kan dock begränsas genom bestämmelser i lag eller enligt allmänna rättsprinciper.
O
Obligatorisk ventilationskontroll, OVK
Om du är ägare till ett småhus där från- och tilluften regleras med fläktar, är du skyldig att låta en behörig besiktningsman utföra en första kontroll av systemet för att få ett bra inomhusklimat.
Olovligt bygge
se Svartbygge
Ombyggnad
Ändring av en byggnad som innebär att hela byggnaden eller en betydande och avgränsbar del av byggnaden påtagligt förnyas.
Områdesbestämmelser
För begränsade områden som inte omfattas av detaljplan kan i stället områdesbestämmelser reglera bebyggelsen och användningen av mark och vatten.
Upp
P
Pantbrev
Ett bevis utfärdat av inskrivningsmyndigheten om att en fastighetsägare fått inteckning i sin fastighet av ett visst belopp.
Plan- och bygglagen, PBL
Lag som innehåller bestämmelser om planläggningen av mark och vatten och om byggande. Länsstyrelserna har tillsyn över plan- och byggnadsväsendet i länet och samverkar med kommunerna i planläggningen. Boverket har den allmänna uppsikten i landet.
Planavgift
Planavgift är en avgift som kommunen kan ta ut av fastighetsägarna i ett område för att täcka de kostnader man haft för detaljplaneringen. Det är vanligt att den tas ut i samband med lovet.
Plank
Ogenomsiktlig och tät inhägnad som är högre än ett normalt staket. Kan bestå av trä eller något annat material. Höjden på ett plank kan påverkas av trafiksäkerhetsskäl. Bygglov krävs vanligtvis.
Planläggning
Arbete med att ta fram en regionplan, en översiktsplan, en detaljplan eller områdesbestämmelser.
Plushöjd
Punkter på en tomtkarta eller situationsplan som visar höjden över medelvattenståndet.
Primärkarta
Primärkartan är en digitalt, yttäckande karta framtagen för kommunernas tätorter. Kartan utgör grunddata för olika följdprodukter (detaljkartor) och som underlag vid projektering och planering. Informationen kan bestå av tex vägar, byggnader, anläggningar på allmän mark, fastigheter, adresstext, tomtnätspunkter, fornlämningar och höjdkurvor.
ppm
Förkortning för "part per million", miljondel. Måttenhet används bland annat om föroreningar i luft.
Upp
R
Radon
Ädelgas som bildas när det radioaktiva grundämnet radium sönderfaller. När vi andas in radonhaltig luft får vi in partiklar i luftvägarna. När partiklarna sönderfaller sänder de ut strålning som skadar cellerna i luftvägar och i lungor.
Rivningslov
Inom områden med detaljplan fordras rivningslov för att riva byggnader eller delar av byggnader, om inte planen säger något annat.
Rivningsplan
Av en rivningsplan ska framgå vilka demonterings- och rivningsmetoder som ska användas, vilka skyddsåtgärder som ska vidtas, hur rivningsmaterial återanvänds eller återvinns samt hur miljöfarligt avfall omhändertas.
Rågång
Äldre benämning på gräns mellan olika byar. I dagligt tal idag används rågång ofta i samma betydelse som gräns i skogsmark.
Upp
S
S-system
Ventilationssystem som bygger på självdrags, dvs. som styrs genom hur värme påverkar luftströmmar.
Sakägare
Begreppet används bland annat vid prövning av bygglov och vid lantmäteriförrättningar. I det senare fallet kallas vanligtvis alla fastighetsägare som berörs av en förrättning för sakägare.
Samfällighet
Gemensamt ägd och förvaltad mark för till exempel en by eller för ett antal fastighetsägare, som samverkar för att tillgodose gemensamma behov. Kan gälla vägar, vatten, avlopp, jakt- och fiskevård och liknande.
Samfällighetsförening
En sammanslutning av delägare som bildats för att förvalta en samfällighet, till exempel en marksamfällighet eller en anläggningssamfällighet.
Samhällskrav
Samhällskraven är de lagar, förordningar och föreskrifter som finns inom området
Samlad bebyggelse (upphört att gälla från den 2 maj 2011)
Vissa områden utanför detaljplanelagt område kan kallas samlad bebyggelse. 10-20 hus (inte komplementbyggnader) som ligger på tomter som gränsar till varandra eller åtskiljs endast av väg, park eller likvärdigt.
Sammanhållen bebyggelse (begreppet gäller från den 2 maj 2011)
Bebyggelse på tomter som gränsar till varandra eller skiljs åt endast av en väg, gata eller parkmark.
Sektionsritning
Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad.
Servisledning
Den ledning som går mellan huvudledningen i gatan och huset.
Servitut
Ett servitut ger en fastighet rätt att utnyttja en annan fastighet på ett visst sätt. Det kan till exempel gälla rätt till utfartsväg eller att dra fram ledningar på annan fastighet. Servitut kan bildas vid förrättning eller genom privata avtal. Servitut är inte tidsbegränsade.
Situationsplan
Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera.
Skala
Ritningar ska vara skalenliga. Förhållandena mellan ritning och verklighet måste stämma överens exakt med den skala som anges på ritningen. Skala 1:100 betyder att 1centimeter på ritningen är då lika med 100 cm i verkligheten.
Slamavskiljare
Del av avloppssystem som inte är kopplat till kommunalt VA. I slamavskiljaren finns en eller flera kammare som låter slammet i avloppsvattnet sjunka till botten (sedimentera). En trekammarbrunn är en slamavskiljare med tre kammare.
Slutbevis
Ett intyg som byggherren får när byggnadsarbetena slutförts och intyg inkommit att kontrollplanen följts och bestyrkts. Slutbeviset är ett intyg på att föreskrivna kontroller har skett.
Sluten tank
Sluten tank är en uppsamling av enbart toalettvattnet för transport till behandlingsanläggning, till exempel kommunala reningsverket. Sluten tank bör inte användas för att blanda avloppsvatten från toalett och BDT-vatten.
Sluten tank
En- eller tvåbostadshus. Avser både permanent- och fritidshus.
Småhusföretag
Se Husföretag
Spillvatten
Förorenat vatten från bland annat toalett, tvättställ, tvättmaskin.
Staket
Lägre stängsel som markerar gräns ofta utformat som ett trådnätsstängsel, glest spjälstaket eller liknande med minst 50 % genomsikt rakt framifrån. Ofta betraktas ett staket som är högst 1,2 meter högt från marknivå som bygglovsbefriat. Kontakta din kommun för vad som gäller.
Strandskyddsområde
Vid hav, sjöar och vattendrag gäller generellt strandskydd. Skyddet omfattar land- och vattenområdet intill 100 meter från strandlinjen vid normalt medelvattenstånd. Syftet med strandskyddet är att trygga förutsättningarna för allmänhetens friluftsliv, samt att bevara goda livsmiljöer på land och i vatten för växt- och djurlivet.
Om byggnad ligger inom strandskyddsområde får i princip ingenting göras utöver vad detaljplanen tillåter utan dispens. Dispens ansöks hos länsstyrelsen.
Svartbygge
Folkligt begrepp för alla byggnadsåtgärder som utförts utan lov. Kommunen har skyldighet att ingripa som tillsynsmyndighet.
Sökande
Sökande är i juridiska sammanhang den som ansökt eller begärt någonting hos en domstol eller tillståndsmyndighet. I ärenden om bygglov är sökanden ofta även byggherre, men det behöver inte vara så. Sökande kan till exempel söka bygglov på en fastighet och låta en framtida ägare utnyttja lovet. Sökande behöver inte heller vara den som äger fastigheten. Se även Byggherre
Upp
T
Taknockhöjd
Med taknockhöjd avses höjden från medelmarknivån till takkonstruktionens högsta del.Totalhöjd innefattar inte uppskjutande delar ovan nock, om inte annat framgår av detaljplanen. Se även Totalhöjd
Terrass
En anlagd, plan avsats, till exempel ett plant tak med balustrad eller liknande (takterrass) eller en ”avsats” på terrasshus.
Tekniskt samråd
Efter att ansökan eller en anmälan lämnats in kallar kommunen byggherren, kontrollansvarig och eventuellt andra till ett möte - Tekniskt samråd - för att gemensamt gå igenom planering samt den tillsyn och kontroll som är nödvändig.
Tidsbegränsat bygglov
Kommunen har möjlighet att bevilja ett tidsbegränsat bygglov för en åtgärd som uppfyller något eller några men inte alla kraven för ett bygglov, om sökanden begär det. Det får ges för högst fem år.
Tillbyggnad
Ändring av en byggnad som innebär en ökning av byggnadens volym.
Tilluft
Den luft som tillförs ett rum.
Tomt
Tomt är ett område som inte är en allmän plats men som omfattar mark avsedd för en eller flera byggnader och mark som ligger i direkt anslutning till byggnaderna och som behövs för att kunna användas för avsett ändamål. Exempel kan vara mark för lek och utevistelse, kommunikationsytor och plats för parkering.
Tomträtt
Nyttjanderätt till en hel fastighet som upplåts för visst ändamål, till exempel bostad, under obestämd tid och mot en årlig betalning i pengar.
Totalhöjd
Med totalhöjd avses höjden från medelmarknivån till byggnadens högsta del.Totalhöjd innefattar uppskjutande delar ovan nock, så som skorstenar, fläktrum och andra uppstickande tillbehör till byggnaden, om inte annat framgår av detaljplanen. Se även Taknockhöjd
Upp
U
Underhåll
En eller flera åtgärder som vidtas i syfte att bibehålla eller återställa en byggnads konstruktion, funktion, användningssätt, utseende eller kulturhistoriska värde.
Utmärkning
Utmärkning innebär att man varaktigt markerar en fastighetsgräns i terrängen. Det kan gälla att sätta ut gränsmärken eller att röja efter gränsen.
Utkragning
Byggnadskonstruktion där utskjutande bjälkhuvuden alt. konsoler bär upp t ex ett burspråk eller en utskjutande övervåning.
Utstakning
Överföring av mätdata från karta till fysisk markering av punkter på tomten. Utstakningen är underlag för utmärkningen, om sådan ska ske
U-värde
Värmegenomgångskoefficienten. Anger den mängd värme som passerar vinkelrätt genom 1 kvm av en skiljevägg då medeltemperatur differensen mellan de båda sidorna är 1 grader C. Kallades tidigare K-värde. För fönster är ett bra U-värde under 2.
Upp
V
VA-installation
Servisledningar och alla anordningar som förbundits med ledningar inom fastigheten.
Vite
Ett i förväg fastställt skadeståndsbelopp som konsumenten ska erhålla om husföretaget är i dröjsmål enligt avtalet. Ett vite måste regleras i avtalet för att gälla eftersom det inte är lagstadgat.
Våning
Är ett utrymme i en byggnad där ett bostadsrum, en arbetslokal eller där en vind kan inredas.
Vägförening
Äldre sammanslutning av fastigheter med uppgift att ansvara för väghållningen inom ett område. Sedan 1998 får inte nya vägföreningar bildas. En vägförenings vägar anses numera vara en gemensamhetsanläggning och själva föreningen en samfällighetsförening. Begreppet vägförening kan ändå leva kvar i samfällighetsföreningens namn.
Värmepump
Uppvärmningsanordning som avger två till tre gånger så mycket värmeenergi till huset som tillförts i form av el.
Värmeåtervinning
Metod/teknik för att ta vara på värmeinnehåll i till exempel frånluft.
Å
Åtgärd
Något som görs för att rätta till ett fel
Ä
Ändring av en byggnad
En eller flera åtgärder som ändrar en byggnads konstruktion, funktion, användingssätt, utseende eller kulturhistoriska värde.
Ö
Öppenarea, ÖPA
Del av byggnad som inte omsluts av väggar.
Översiktsplan
Visar hur kommunen i stora drag tänker sig utvecklingen av bebyggelse och användning av mark- och vattenområden. Planen är inte juridiskt bindande.
Upp