Vi använder cookies för att ge dig en bättre upplevelse av vår webbplats. Genom att surfa vidare på webbplatsen samtycker du till det. Läs mer

Mittbygge
Vald kommun

Komplementbyggnad

En fristående byggnad som inte är huvudbyggnaden på tomten kallas för en komplementbyggnad. Det kan vara exempelvis ett fristående garage, friggebod, lekstuga gäststuga eller och undantag för komplementbyggnader – beroende på deras storlek, läge och användning.

Vad ett komplementbostadshus (attefallshus) och regelverket kring det kan du läsa mer om på sidan attefallshus.

Definition

En fristående byggnad som är underordnad huvudbyggnaden kallas för en
komplementbyggnad. Det kan exempelvis vara ett garage, uthus, lusthus, gästhus eller en lekstuga. Ett vidbyggt garage som sitter ihop med huvudbyggnaden är inte en komplementbyggnad, utan istället en tillbyggnad på bostadshuset (ingår då i huvudbyggnaden).

En komplementbyggnad är alltså en fristående byggnation av tak eller av väggar och tak, som är placerad på marken eller delvis under mark. Byggnaden ska vara konstruerad så att människor kan uppehålla sig i den.

Det går att inreda en komplementbostad för boende, så att det blir ett så kallat komplementbostadshus. Mer om det kan du läsa här.

Den första byggnaden (huvudbyggnad) på en fastighet är aldrig en komplementbyggnad och kräver alltid bygglov – även om byggnaden är mindre än 15 kvm. En komplementbyggnad kan inte vara ensamt skäl för att stycka av en tomt och skapa en ny fastighet.

Komplementbyggnadernas tekniska egenskapskrav

Oavsett vilka övriga regler som gäller för komplementbyggnaden måste den alltid uppfylla kraven i plan- och bygglagen (PBL), plan- och byggförordningen (PBF), Boverkets byggregler (BBR) och den europeiska konstruktionsstandarden (EKS).

Komplementbyggnaden ska alltså vara lämplig för sitt ändamål, ha en god form-, färg och materialverkan. Ditt bygge ska ske varsamt och utan fara eller olägenhet för omgivningen.

Vad får jag bygga?

 

Enligt reglerna för friggebod (Bygglovsbefriad)

På en fastighet med ett småhus får du resa en eller flera komplement-byggnader enligt reglerna för friggebod, så länge den totala byggnadsarean inte överstiger 15 kvm och nockhöjden inte överstiger 3 m från medelarknivån. Du får även riva friggebodar utan rivningslov. Om friggeboden hamnar närmare än 4,5 m från tomtgränsen måste du ha grannens tillåtelse.

Enligt attefallsregler (Kräver anmälan)

På en fastighet med ett småhus får du resa en komplementbyggnad enligt attefallsreglerna, så länge byggnadsarean inte överstiger 25 kvm och ska användas som exempelvis garage, gäststuga eller förråd.

Du måste göra en anmälan till kommunen och få ett startbesked innan bygget får påbörjas. När bygget är färdigt krävs det ett slutbesked innan du får ta det i bruk. Det krävs i regel inte någon kontrollansvarig när du ska bygga en komplementbyggnad, men kommunen kan i undantagsfall kräva det ändå. I så fall har man gjort bedömningen att byggherrens kompetens och byggprojektets komplexitet kräver det.

Här är en lista över de handlingar och ritningar som behövs vid en anmälan om bygglovsbefriad komplementbyggnad som inte ska användas för permanent boende – exempelvis ett mindre garage eller annan byggnad under 25 kvm. Listan gäller för småhus inom detaljplanelagt område.

Ska bifogas vid anmälan

  • fasadritning
  • planritning
  • sektionsritning
  • kontrollplan
  • situationsplan (ibland baserad på ny nybyggnadskarta)

Kan även behövas vid anmälan

  • grundkonstruktionshandling
  • stomkonstruktionshandling
  • VA-handlingar
  • markplaneringsritning
  • kontrollansvarig (beroende på kommuns bedömning)

Om bygget sker närmare än 4,5 meter från tomtgräns även

  • skriftligt godkännande från berörda grannar

Enligt reglerna för bygglov (Kräver bygglov)

Inom detaljplanelagt område och sammanhållen bebyggelse krävs det alltid bygglov för att resa komplementbyggnader på tomten – såvida du inte kan bygga inom regelverket för friggebod eller attefallsreglerna.

Här är en lista över de handlar och ritningar som behövs vid en bygglovsansökan för en komplementbyggnad – exempelvis ett fristående garage, växthus eller ett lusthus. Listan gäller för småhus.

Ska bifogas vid lovansökan

  • fasadritning
  • planritning
  • sektionsritning
  • situationsplan

Kan behövas vid lovansökan

  • markplaneringsritning
  • nybyggnadskarta
  • kontrollansvarig

Vid uppförande av större komplementbyggnad kan det bli aktuellt med tekniskt samråd. Då kan följande handlingar bli aktuella:

  • kontrollplan
  • brandskyddsbeskrivning
  • grundkonstruktionsbeskrivning
  • stomkonstruktionshandling
  • ventilationshandling
  • VA-handlingar

På landsbygden

Om din fastighet ligger utanför detaljplan, områdesbestämmelser och sammanhållen bebyggelse så får du bygga ett eller flera komplement-byggnader i omedelbar närhet till bostadshuset. Om dina åtgärder blir dominanta eller väldigt iögonfallande kan det krävas bygglov.

Om du bedriver jord- eller skogsbruk har du rätt att resa de ekonomi-byggnader som behövs till verksamheten, så länge det sker utanför detaljplanelagt område. För att det ska räknas som bygglovsbefriade ekonomibyggnader måste du kunna visa att de är anpassade för verksamheten och inte en del i en annan näring – exempelvis stall för hästverksamhet eller kommersiellt växthus.

Enklare åtgärd

Vanligtvis betraktas ovan som enklare åtgärder för småhus. Om alla nödvändiga handlingar bifogats fackmannamässigt kan kommunen då ge bygglov och/eller startbesked vid samma tillfälle.

Dessa fall kräver ändå någon form av kontrollplan, men oftast kan man klara sig utan en kontrollansvarig och tekniskt samrådöppnas i nytt fönster. Vad som klassas som en enklare åtgärd kan däremot variera mellan olika kommuner. Vi har försökt att sammanställa sådana åtgärder på sidan Enkla åtgärder småhusöppnas i nytt fönster.

Kommunen kan ha skrivit in undantag i detaljplanen för ditt område. Kontakta alltid kommunen för besked om vad som gäller hos just dig.

Senast uppdaterad: 2017-02-06 Ansvarig för sidan: Mittbygge.se