Svartbygge är ofta den folkliga benämningen för att bygga utan bygglov (olovligt byggande). Egentligen står benämningen för alla åtgärder som är bygglovspliktiga men som man gör utan bygglov.
Det kan bli dyrt att bygga utan tillstånd eller påbörja ett byggnadsarbete innan du har fått ett startbesked. En kommun ska ta ut en så kallad byggsanktionsavgift om du inte har följt de regler som gäller. Du får inte påbörja en åtgärd som kräver bygglov, rivningslov eller anmälan innan du har fått ditt startbesked. Du får inte heller börja använda det du har byggt eller förändrat innan du fått ett slutbesked.
Om det gått mer än 10 år efter att till exempel ett hus byggts utan bygglov är det för sent för kommunen att besluta om rivningsföreläggande. Preskriptionstiden för olovligt byggande är alltså 10 år.
Tioårsregel gäller inte när man ändrat användningen av en bostadslägenhet för väsentligt annat ändamål, till exempel kontor eller hantverk.
Det är kommunen som har bevisbördan vid ingripanden. Kommunen kan inte ta ut byggsanktionsavgiften om byggnadsnämnden inte låtit den som byggt olovligt, fått möjlighet att yttrande sig inom 5 år efter överträdelsen.
I vissa fall då rivning av byggnad skett för att förhindra eller begränsa en skada ska ingen avgift tas ut. Detsamma gäller rivning av en byggnad som har skadats allvarligt genom eldsvåda eller liknade händelse.
Vad det gäller reglerna för strandskydd finns det ingen preskriptionstid. Tillsynsmyndigheten kan alltså agera över en utförd åtgärd som skulle krävt strandskyddsdispens för länge sedan.
Kommunen kan pröva om lov kan beviljas i efterhand.
Senast uppdaterad: 2021-02-17 Ansvarig för sidan: Mittbygge.se